Ny 2-rums lägenhet på första våningen, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum128 m²
Beskrivning
En 128m² nybyggd lägenhet på första våningen i en fyravånings bostadsfastighet i Los Almendros, Benahavis, prissatt till EUR 1 315 000, vilket motsvarar EUR 10 273 per m². Lägenheten innehåller 2 sovrum och 2 badrum, med tillgång till gemensam pool, solarium och hiss som betjänar alla 4 våningar. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggda lägenheter av denna typ i området.Los Almendros ligger inom Benahavis kommun, en av Spaniens rikaste kommuner per capita, belägen mellan Marbella och Estepona längs A-7 kustkorridor. Golfbanorna La Quinta och Los Flamingos ligger inom kort avstånd, och Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter bort. Lokala service inkluderande mataffärer och stranden är lätt tillgängliga, och fastighetsmäklaren kan bekräfta exakta avstånd på begäran.Köpkostnader för nybyggt i Málagas provinrs inkluderar IVA på 10% (EUR 131 500), notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Inga samfällda avgifter eller IBI är för närvarande registrerade för denna fastighet, och köpare bör bekräfta dessa med fastighetsmäklaren före byte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 128 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Hiss
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,273
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+523%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpskatterna och kostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggt i Málagas provinrs är denna fastighet föremål för IVA på 10% istället för ITP. På ett pris av EUR 1 315 000 är det EUR 131 500 i IVA. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600 till EUR 1 200), fastighetsregistreringsavgifter (cirka EUR 400 till EUR 800), och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms, totalt cirka EUR 13 150 plus moms. Räkna med totala förvärvskostnader på omkring 12 till 13% utöver köpesumman.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpesumman från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 1 315 000 representerar det en minsta insats på cirka EUR 394 500. Nuvarande bolåneräntor i Spanien ligger inom intervallet 3,5% till 4,5%, men räntorna varierar beroende på långivare och ansökarprofil. Vi kan presentera dig för specialiserade bolånemäklare med erfarenhet av utländsk utlåning.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Ingen IBI (årlig kommunal skatt) är för närvarande registrerad för denna fastighet då det är nybyggt, och fastighetsmäklaren kan ge en uppskattning när den är tillgänglig. Samfällda avgifter anges för närvarande som EUR 0, men köpare bör verifiera om underhållsavgifter kommer att tillämpas när utvecklingen är färdig. En årlig basura (sophämtning) kommer också att tillämpas och det exakta beloppet bör bekräftas med fastighetsmäklaren.
Kan jag arrangera en visning, och är fjärrvisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien eller inte kan resa, kan vi också organisera en live-videovisning så att du kan se fastigheten på distans och ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Har denna fastighet hyrespotential?
Benahavis och omgivande Costa del Sol-korridor lockar betydande efterfrågan från både kortsiktiga semesterbesökare och långsiktiga bostadsuthyrare. Nybyggda lägenheter i denna prisklass tenderar att tilltala högavslutningsmarknaden för kortsiktig uthyrning, särskilt med tanke på närheten till golfbanor och Málagas flygplats. En turistuthyrningslicens skulle krävas för kortsiktig uthyrning, och behörighet och lokala bestämmelser bör bekräftas med en lokal advokat före köp.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din advokat kan skaffa på dina vägnar. När du kommit överens om köpesumma undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket punkt cirka 10% av priset betalas. Återstoden regleras hos notatrius, där äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och äganderätten formellt övergår till dig. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 128 m²
- Energicertifikat
- G
