Nybyggd takterraspenthouses på översta våningen i Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum149 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouses på översta våningen på andra våningen i ett två-våningsexploateringsprojekt i Los Flamingos, Benahavis, prisad till EUR 1 650 000. Bostadsytan uppgår till 149m2 fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Fastigheten har ett privat solarium som ger den övre nivån ett extra utomhusutrymme som är exklusivt för denna enhet. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters bilkörning bort.Los Flamingos är ett av de mest etablerade bostadsområdena inom Benahavis kommun, beläget i höglandet mellan Marbella och Estepona. Exploateringen ligger intill Villa Padierna Palace Hotel och Los Flamingos Golf Club, som erbjuder 27 hål fördelat på tre banor. Vägen A-7 längs kusten ligger en kort körsträcka nedför och förbinder boende med Puerto Banús på under 15 minuter och centrala Marbella på cirka 20 minuter. Närmaste strand ligger längs N-340 vid Cancelada eller Casasola.Till EUR 1 650 000 för 149m2 uppgår kvadratmeterpriset till cirka EUR 11 074. Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA med 10%, vilket motsvarar EUR 165 000. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen föreningsavgift är registrerad för denna exploatering. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna fastighet. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 149 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Top floor
Private solarium
Gemensam pool
3 bedrooms
2 bathrooms
149m2 interior
Luftkonditionering
2-storey development
20 minutes to Málaga AGP airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,074
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+571%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna penthouses?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA med 10% av köpeskillingen, vilket uppgår till EUR 165 000 på ett pris av EUR 1 650 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av priset plus moms (cirka EUR 19 800 inklusive moms). Räkna med totala förvärvskostnader på cirka EUR 187 000–190 000 utöver köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. De flesta spanska långivare erbjuder bolån till utländska köpare på fastigheter som denna, vanligtvis krävande en kontantinsats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 1 650 000 motsvarar det EUR 495 000–660 000 som minsta kontantinsats. Aktuella räntesatser för utländska köpare, både rörlig och fast, ligger på cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa er till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet från Benahavis-marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter för denna exploatering är EUR 0. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga för denna fastighet eftersom det är ett nybygge. Vi rekommenderar att ni begär dessa uppgifter från utvecklaren eller Benahavis kommun när fastigheten är registrerad.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som för närvarande inte är i Spanien. För besök på plats i Los Flamingos, Benahavis, ber vi att ni bokar minst 48 timmar i förväg. Kontakta oss för att arrangera något av alternativen.
Har Los Flamingos potential för turistuthyrning?
Los Flamingos ligger inom Benahavis kommun på Costa del Sol, en region med konsekvent efterfrågan på korttidsboendet för turister. Närheten till Puerto Banús, Marbella och Los Flamingos Golf Club stödjer hyresintresset från både golf- och fritidsbesökare. En turistuthyrningslicens (VFT) från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten uthyres. Vi rekommenderar att ni konsulterar en lokal juridisk rådgivare angående licensförfattningar för nybyggda fastigheter i denna exploatering.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste ni skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller via ett spanskt konsulat i ert hemland. När ni fortsätter undertecknas ett reservationsavtal och en depositions (vanligen EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), under vilket en ytterligare depositions, vanligen 10% av köpeskillingen, betalas. Transaktionen slutförts inför en spansk notarie, vid vilken punkt det återstående beloppet överförs och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar starkt att ni utser en oberoende advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 149 m²
- Energicertifikat
- G
