Nybyggd 4-rumsvilla i Los Flamingos, Benahavis
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
4 Sovrum4 Badrum360 m²1769 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Los Flamingos, Benahavis, placerad på en 1 769m² tomt med 360m² byggd yta fördelat på 4 rum och 4 badrum. Tomtstorleken möjliggör generösa utomhusytor och en privat pool inom ett av Costa del Sols mest etablerade bostadsområden. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort, vilket ger enkel tillgång för både permanenta invånare och regelbundna besökare. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggnationer av denna skala före slutlig certifiering.Los Flamingos ligger inom Benahavis kommun, en bergsby som konsekvent rankas bland Andalusiens rikaste kommuner. Urbanisationen ligger intill Los Flamingos Golf Resort, som är hem för tre 18-håliga golfbanor, inklusive Villa Padierna-banan. Kustremsan San Pedro de Alcántara och dess strandpromenad ligger cirka 10 minuter med bil bort, och Puerto Banús marina är ungefär lika långt iväg. Lokala faciliteter som matbutiker och restauranger finns i de kommersiella områdena Los Flamingos och El Paraíso, mindre än 5 minuter med bil från urbanisationen.Priset är EUR 2 630 000, vilket motsvarar ungefär EUR 7 306 per m² byggd yta. Som nybyggnad i Andalusien tillämpas IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket uppgår till EUR 263 000. Övriga anskaffningskostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI har inte ännu utvärderats och köpare bör begära bekräftelse från mäklaren. Los Flamingos attraherar konsekvent intresse från semesteruthyrningsmarknaden på grund av dess närhet till golf, strand och Puerto Banús.Tomten på 1 769m² erbjuder gott om plats för en privat pool, trädgård och täckta terrasser. Orientering på bottenvåningen ger direkt trädgårdstillgång från huvudsakliga vardagsytor. Utomhusyta av denna storlek i Los Flamingos är allt mindre vanlig i nybyggnadsprojekt, och tomtdimensionerna tillåter en pool av betydande storlek tillsammans med ytterligare funktioner såsom sommarkök eller garage.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 360 m² |
| Tomtstorlek | 1769 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 53230621-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
4 bathrooms
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
Inbyggda garderober
Open-plan kitchen
Floor-to-ceiling glazing
Golf course proximity
Stängt bostadsområde
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4778, -5.0495
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €302,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,823 |
| Total | ~€336,323 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,306
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+343%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna ovanpå utgångspriset?
Som nybyggnad är denna villa föremål för IVA på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett köpeskilling om EUR 2 630 000 uppgår IVA till EUR 263 000. Därutöver bör du budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 31 560 plus moms). Totala anskaffningskostnader ligger vanligtvis omkring 12 till 13% ovanför köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan generellt sett få bolånefinansiering i Spanien, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 2 630 000 motsvarar det en insats mellan EUR 789 000 och EUR 1 052 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5% beroende på långivare, löptid och låntagarprofil. Vi kan presentera dig för specialiserade bolånemäklare med erfarenhet av utländska ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI (årlig fastighetsskatt) har inte ännu utvärderats för denna nybyggnad; köpare bör bekräfta det förväntade beloppet med mäklaren före avtal. Energikostnader för en 360m² villa på denna plats varierar beroende på användning, men årliga el-, vatten- och underhållskostnader bör räknas in i ägarskapskalkyler. Energiklassningen är G.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras personligen genom att kontakta vårt kontor direkt. Om du inte kan besöka personligen erbjuder vi också videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller en inspelad genomgång som skickas till dig i förväg. För en fastighet till detta pris rekommenderar vi ett personligt besök före något erbjudande, och vi kan koordinera åtkomsten enligt ditt reseschema.
Vad är uthyrningspotentialen för denna villa?
Los Flamingos och det större Benahavis-området attraherar konsekvent efterfrågan från semesteruthyrningsmarknaden, särskilt från golfturister och familjer som söker villakvartering nära Puerto Banús och Marbella. Fastigheter med 4 rum, privat pool och närhet till Los Flamingos Golf Resort genererar vanligtvis stark sommarbeläggenhet. Du kommer att behöva en turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) utfärdad av Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för aktuella beläggenhet- och prisuppgifter.
Vilka steg är inblandade i köp av denna fastighet?
Det första kravet är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidentifikationsnumret som alla utländska köpare i Spanien behöver. När du väl har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bokningsdeposition betalas, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Avslutningen sker inför en notarie, vid vilken tidpunkt balansen överförs och lagfarten (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 360 m²
- Tomtstorlek
- 1769 m²
- Energicertifikat
- G
