Nybyggd 3-rumslägenheter i Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
En 130 m² nybyggd lägenhet på andra våningen i en 7-våningars bostadshus i Los Boliches, Fuengirola, med 3 rum och 2 badrum. Fastigheten omfattar 31 lägenheter totalt. Huset är försett med hiss och varje lägenhet har inbyggda garderober, moderna köksutrustningar och en privat garageplats. Området ligger 2 km från kusten och ungefär 21 km från Málagas flygplats, cirka 20 minuter med bil.Los Boliches är ett av Fuengirolas mest etablerade bostadsområden, centrerat kring Paseo Marítimo Rey de España och den långa stranden Playa de Los Boliches. Området har två marknader i veckan, ett bra utbud av matbutiker på Calle Larga och direkt järnvägsförbindelse till Málagas centrum från Los Boliches station, som ligger mindre än 1 km från fastigheten.Till EUR 397 000 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 3 054. Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% istället för ITP. Föreningsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta slutgiltiga siffror med byggherren. Energiklassningen är G. Områdets närhet till Playa de Los Boliches och strandpromenaden gör det till ett trovärdigt alternativ för korttidsbostäder enligt Andalusiens regler för turistuthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 2 / 7 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38704380-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Communal gym
Private garage
Communal gardens
Luftkonditionering
Porcelain stoneware flooring
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5616, -4.6220
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,655 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,804 |
| Total | ~€52,059 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,054
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+85%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är denna lägenhet föremål för IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 39 700. Tilläggsomkostningar inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–1 200), avgifter för fastighetsregistret (cirka EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 761 inklusive moms på 21%). Totala köpekostnader motsvarar vanligen 12–14% på köpeskillingen.
Kan jag få bolån för att köpa denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan vanligen få tillgång till spanska bolån som täcker 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär en insats på 30–40%. På EUR 397 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 119 100–158 800. Nuvarande rörlig och fast ränta hos spanska långivare ligger vanligen mellan 3,5% och 4,5% beroende på löptid och Din finansiella situation.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den slutgiltiga siffran direkt med byggherren före kontraktskrivning. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas när fastigheten får sitt catastral-referensnummer. Årliga avgifter för sophämtning har inte heller bekräftats ännu.
Kan jag se denna lägenhet på distans?
Ja. Vi kan arrangera en livevisning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tidpunkt som passar Dig. En inspelad videovandring av visningslägenheten eller CGI-renderingar av fastigheten kan också skickas på begäran. Personliga visningar på Los Boliches-platsen är tillgängliga efter överenskommelse.
Är denna lägenhet lämplig för turistuthyrning?
Los Boliches är ett utpekat turistområde enligt Andalusiens regler för semesteruthyrning, vilket innebär att lägenheten kan registreras för korttidsbostäder när ett turistlicens är erhållet från Junta de Andalucía. Efterfrågan från turister är konsekvent längs denna del av Costa del Sol, särskilt mellan maj och oktober. Vi lämnar inte prognoser för avkastning, men agenten kan tillhandahålla lokala jämförelsehyror på begäran.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas vid en spansk konsulat eller personligen i Spanien. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbetalning görs, vanligen EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), där cirka 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs inför notarius, då resterande belopp och alla skatter och avgifter regleras. Det rekommenderas starkt att ha en oberoende spansk jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- G
