Nybyggd Penthouse i Bahía de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum132 m²
Beskrivning
Denna toppvåningspentehouse är en nybyggd enhet på andra våningen av en 2-vånings utveckling i Bahía de las Rocas, Manilva, med 132 m2 internt bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Två privata parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 575 000, vilket motsvarar cirka EUR 4 356 per m2. Byggnaden har hiss och invånare har tillgång till en gemensam pool. En privat solarium ligger ovanför bostadsdelarna och erbjuder ytterligare utomhusutrymme på takplan.Bahía de las Rocas ligger vid västra änden av Costa del Sol, där kusten möter Gibraltarsundets mynning. Området ligger inom Manilva kommun, nära fiskebyn La Duquesa, som har en marina, torgsäljning på torsdagar och en rad strandrestauranger längs promenaden. Bahía de las Rocas ligger också på kort köravstånd från Sabinillas, vars huvudsakliga handelsled Calle San Luis innehåller de flesta dagliga servicebutiker. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter bort med bil.Som nybyggt i Málagaprovisen gäller köpeskatten IVA på 10 procent istället för ITP, vilket adderar EUR 57 500 till basprisen. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0, vilket kan återspegla en siffra före slutförande och bör bekräftas med utvecklaren. IBI-siffran (årlig fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig och bör också bekräftas. Energiklassen är G. Manilva är ett licensierat område för turistuthyrning, och fastigheter av denna typ i La Duquesa- och Bahía de las Rocas-zonen lockar konsekvent kortidsuthyrningsintresse från besökare som använder Gibraltars och Málagas flygplatser.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 132 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-05 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Nybyggnation
Top-floor unit
3 bedrooms
2 bathrooms
132 m2 build area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,125 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,958 |
| Total | ~€75,133 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,356
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+164%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna ovanpå askpriset på EUR 575 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Málagaprovisen betalar du IVA på 10 procent istället för försäljningsöverföringsskatt. På EUR 575 000 är det EUR 57 500. Dessutom bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för fastighetsregistreringsavgifter och cirka 1 procent plus moms för juridisk representation. Totala köpekostnader adderar normalt 12–14 procent till fastighetspriset.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis utländska köpare bolån på upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 575 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 172 500 till EUR 230 000. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker ligger på cirka 3,5–4,5 procent. Ett formellt bolåneerbjudande kräver ett spanskt NIE-nummer och inkomstbevis.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna pentehouse?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; denna siffra bör bekräftas med utvecklaren innan köpeavtalet, då det kan vara en platshållare före slutförande. Den årliga IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgänglig och måste begäras från utvecklaren eller Manilva kommun. Budgetera också för årlig hemförsäkring och el och vatten när fastigheten är bebott.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, så att du kan se utvecklingen och ställa frågor i realtid innan du förbinder dig till ett besök. Personliga visningar på Bahía de las Rocas-platsen kan bokas på begäran.
Lämpar sig denna fastighet för semesterhyresintäkter?
Manilva ligger inom Junta de Andalucías licensierade turistuthyrningszon, och nybyggda lägenheter i Bahía de las Rocas- och La Duquesa-området hyrs ut regelbundet på kortfristiga baser. Närheten till både Málaga Airport (20 minuter) och Gibraltars Airport förlänger den potentiella hyressäsongen. Du skulle behöva registrera dig för en Vivienda con Fines Turísticos-licens (VFT) från Junta innan du annonserar på uthyrningsplattformar. OceanHome kan hänvisa dig till en lokal fastighetsförvaltare.
Vilka är huvudstegen vid köp av denna fastighet?
För det första skaffar du ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer) från ett konsulat eller i Spanien med hjälp av en jurist. När du har kommit överens om att fortsätta betalar du en bokningsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal där en ytterligare insats, vanligtvis 10 procent, betalas. För nybygge kan delbetalningar gälla under byggnationen. Slutförandet sker inför notarius, då återstoden betalas och nycklar överlämnades. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk jurist genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 132 m²
- Energicertifikat
- G
