Nybyggd 2-rumslägenheten 2:a våningen, Las Cañadas, Mijas
Mijas Golf, Mijas · Malaga
2 Sovrum2 Badrum83 m²
Beskrivning
En lägenhet på andra våningen i ett nybyggt område med 39 bostäder i Las Cañadas, Mijas, prissatt till EUR 326 512 för 83m2 bebodd yta. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum, med keramikgolv, elektriska rullgardiner, inbyggda garderober och ett komplett vitvarupaketet inkluderat. Tillgång till byggnaden sker via hiss, och ett videointerfonanlägg är monterat vid entrén. Varje bostad inkluderar en garageplats för direkt åtkomst från inom området.Las Cañadas ligger inom Las Lagunas de Mijas, ett väl försörjt bostadsområde längs A-7-korridoren mellan Fuengirola och Marbella. Stormarknaden på Centro Comercial Las Ramblas ligger mindre än 2km bort, och stranden i Fuengirola ligger ungefär 2km från området. Malágas stadskärna ligger omkring 30km österut längs kustvägen, och Málagas flygplats (AGP) nås på ungefär 20 minuters bilkörning. Las Cañadas betjänas av regelbundna bussförbindelser på M-122-linjen till Fuengirolas stadskärna.Till EUR 326 512 för 83m2 blir priset per m2 cirka EUR 3 934. Detta är en nybyggd försäljning, så mervärdesskatt gäller med 10% istället för överlåtelseskatt, vilket ökar köpeskillingen med EUR 32 651. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600 till 1 200, lantmäteriverket EUR 400 till 800, och juridiska avgifter omkring 1% plus mervärdesskatt. Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade. Energiklassningen är G. Las Cañadas attraherar både egnahemsköpare och köpare som söker en bas på Costa del Sol, givet närheten till både Fuengirola och A-7.Området inkluderar en gemensam pool, en gemensam solarium, odlade trädgårdar och ett gemensamt gym. Terrasser ingår i bostäderna och ger utomhusutrymme för varje enhet. Dessa anläggningar delas mellan de 39 bostäderna i området.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 83 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 78786929-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal solarium
Hiss
Inbyggda garderober
Ceramic flooring
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Videoporttelefon
Garage parking space
Terrass
Landscaped communal gardens
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Mijas Golf, Mijas · 36.5509, -4.6344
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,549 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,951 |
| Total | ~€43,100 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,934
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+138%
Om Mijas Golf, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver startpriset EUR 326 512?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket ökar köpet med EUR 32 651. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk representation kostar omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 3 265 plus mervärdesskatt). Totala köpkostnader är vanligtvis 12 till 14% högre än försäljningspriset.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 326 512 motsvarar det ungefär EUR 98 000 till EUR 131 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5 till 4,5%, även om individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som EUR 0; bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren före avtalet. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats denna nybyggda enhet och bör bekräftas med kommunen i Mijas när den katastrala referensen är registrerad. Kraftledningskontrakt (vatten, elektricitet) upprättas i köparens namn vid slutförande.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för denna fastighet, vilket gör att du kan se området, visningsmodell och gemensamma utrymmen via ett videosamtal med en av våra agenter. Kontakta oss för att boka en lämplig tid. Personliga visningar på Las Cañadas-området i Mijas är också tillgängliga på förfrågan.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Las Cañadas ligger inom Fuengirola kommun på Costa del Sol, en aktiv marknad för turistuthyrning. Kortsiktig semesteruthyrning i området kräver en Vivienda con Fines Turísticos-licens från Junta de Andalucía. Efterfrågan från både kortsiktiga semestergäster och långsiktiga hyresgäster som söker närheten till Fuengirola och stranden stöder uthyrningsverksamhet på denna plats. Vi anger inte avkastningsprocent, men vårt team kan ge lokal uthyrningsmarknadskontext på begäran.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först får du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket är obligatoriskt för all fastighetsköp. Du betalar sedan en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där vanligtvis 10% av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien på slutdagen, när äganderättsakten (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist innan du undertecknar något dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 83 m²
- Energicertifikat
- G
