Nybyggd 3-rumsvilla på 321m² i Bellavista, San Miguel
Bellavista, San Miguel de las Salinas · Alicante
3 Sovrum2 Badrum237 m²321 m² tomtstorlek
Beskrivning
Med en byggyta på 237m² på en 321m² tomt i Bellavista erbjuder denna nybyggda villa 3 rum, 2 badrum och ett pris per kvadratmeter på cirka EUR 2 738. Huvudvåningens utformning gör layouten praktisk för helårsboende eller längre vistelser. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter bort, och ett integrerat larmystem är installerat som standard.Bellavista är ett lågdiverifierat bostadsområde inom San Miguel De Salinas, en liten inlandsstad i södra Vega Baja comarca i Alicante-provinsen. Centrum, cirka 2 kilometer från de flesta Bellavista-adresserna, har en veckomarknad på lördagar, en Mercadona-butik och flera lokala barer och restauranger längs Calle Mayor. Naturreservatet La Laguna vid Torrevieja ligger inom 15 kilometer, och kustorterna Torrevieja och Guardamar del Segura ligger båda inom 20 minuters körning.Utropspriset är EUR 649 000. Som nybygge gäller momsen IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 64 900, plus stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200 och lantmäteriavgifter EUR 400 till 800. Räkna med ytterligare 1% plus moms för rättshjälp. Inga föreningsavgifter förekommer. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Energiklassen är G.321m² tomten möjliggör en privat trädgård och parkering utanför vägen, med möjlighet att lägga till en privat pool med tillstånd från San Miguel De Salinas kommun. Villan ligger på marknivå, vilket ger direkt utomhusaccess från huvudboendeområdena.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 237 m² |
| Tomtstorlek | 321 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 58328956-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
237m2 built area
321m2 plot
Ground floor
Privat trädgård
Off-street parking
Larmsystem
No community fees
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Bellavista, San Miguel de las Salinas · 37.9499, -0.7926
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,853 |
| Total | ~€84,538 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,738
San Miguel de las Salinas genomsn.
~€1,650
Diff.
+66%
Om Bellavista, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna villa?
Som nybyggd fastighet gäller moms IVA på 10% av köpeskillingen, vilket är EUR 64 900 på en försäljning för EUR 649 000. Stämpelskatt (AJD) tillkommer med cirka 1,5%, eller omkring EUR 9 735. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200, lantmäteriavgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar cirka 1% av priset plus moms (omkring EUR 7 832 inklusive moms på 21%). Totala köpkostnader ligger normalt 12 till 14% över försäljningspriset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder normalt icke-invånare upp till 60 till 70% belåning på en fastighet värderad till EUR 649 000, vilket innebär att en insats på 30 till 40% (EUR 194 700 till EUR 259 600) vanligen krävs. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker varierar från cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren skiljer sig åt mellan långivare och låntagarprofil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga föreningsavgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts eftersom detta är en nybyggd fastighet; när det väl bedöms av San Miguel De Salinas kommun skulle en fastighet av denna storlek och värde typiskt falla i intervallet EUR 400 till 800 per år. Avgifter för sophämtning (basura) fastställs lokalt och har ännu inte bekräftats.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Costa Blanca omedelbar. Vår lokala agent kan gå igenom fastigheten i realtid och täcka tomten, inre rum och omgivande gata. Personliga besök kan ordnas med minst 48 timmars varsel.
Lämpar sig denna fastighet som hyresinvestering?
San Miguel De Salinas ligger inom Vega Baja turistzon och fastigheter här kan licensieras för korttidsbokningar via Generalitat Valenciana. Efterfrågan drivs av närheten till Torrevieja och Guardamar del Segura. Du behöver en turistuthyrningstillstånd (número de registro turístico) innan du annonserar på plattformar som Airbnb eller Booking.com. Vi rekommenderar att du talar med en lokal gestoria om aktuella licenskrav.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket din jurist kan skaffa för din räkning. En reservationsavgift på omkring EUR 3 000 till 6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden medan due diligence genomförs. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt typiskt 10% av priset betalas. För nybyggen kan etapppriserna struktureras annorlunda enligt utvecklarens schema. Slutförande sker inför en notarie i Spanien, vid vilket tidpunkt balansen betalas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 237 m²
- Tomtstorlek
- 321 m²
- Energicertifikat
- G
