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Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Schlafzimmern von 1974, Playa del Cura

Playa del Cura, Torrevieja · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer315 m²

Beschreibung

Diese 1974 erbaute Erdgeschosswohnung in Playa del Cura bietet 315 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 vollständige Bäder. Das Wohnzimmer verbindet sich mit einer privaten Terrasse, und die Aufteilung umfasst einen begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Stauraum. Zwei separate Abstellräume und ein zugewiesener Parkplatz sind ebenfalls im Komplex enthalten. Ein Gemeinschaftspool steht den Bewohnern zur Verfügung.Playa del Cura ist ein Wohnviertel an der Küste im südlichen Teil von Torrevieja, in unmittelbarer Nähe von Playa de los Náufragos und Playa de los Locos, beide feinsandige Strände. Das Gebiet liegt etwa 800 m vom Meer entfernt und verfügt über tägliche Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung entlang der Calle Patricio Pérez und der nahen Uferpromenade. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 134.990 entspricht dies etwa EUR 429 pro m², was für die Gegend von Playa del Cura bemerkenswert günstig ist. Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 monatlich registriert. IBI- und Abfallgebührenzahlen sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energiebewertung von Befreit. Da Torrevieja ein anerkanntes Tourismusgebiet ist, kann die Wohnung zur kurzfristigen Ferienvermietung geeignet sein, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden regionalen Lizenz.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche315 m²
Etage0
Baujahr1974
EnergieausweisExempt
ReferenzOH02284

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Ground floor
Private terrace
2 storage rooms
Private parking space
Walk-in wardrobe
2 full bathrooms
Built in 1974

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Playa del Cura, Torrevieja · 37.9872, -0.6728


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

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Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€13,499
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,633
Total~€16,282 (12.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€429

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

-74%


Über Playa del Cura, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises, was EUR 13.499 für diese Wohnung entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ca. EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ca. EUR 1.350 plus MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit etwa 12–13% zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 134.990 rechnen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an nicht ansässige Käufer, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen würden, die bei EUR 134.990 ungefähr EUR 40.500–53.996 entspricht. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, die Bedingungen variieren jedoch je nach Kreditgeber und Bewerberprofil. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie mit EUR 0 monatlich registriert. Die jährlichen IBI- (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind derzeit nicht verfügbar und sollten vor Abschluss vom Verkäufer oder beim Rathaus vor Ort angefordert werden. Wir empfehlen, beide Kosten als Teil Ihrer jährlichen Eigentümerausgaben einzuplanen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang mit einem unserer lokalen Makler zu vereinbaren. Persönliche Besichtigungen in Playa del Cura können auch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbart werden.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet mit starker Sommernachfrage, und Erdgeschosswohnungen mit Poolzugang sind bei Kurzzeitvermietern beliebt. Um legal zu vermieten, müssen Sie vor der Auflistung auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda de Uso Turístico) von der Generalitat Valenciana erwerben. Wir können Sie an spezialisierte Rechtsberater verweisen, die den Genehmigungsprozess durchführen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die in Spanien oder über ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland erworben werden kann. Nach Preiseinigung wird durch eine Reservierungskaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie gesichert und vom Markt genommen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Kaution von etwa 10% gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, bei dem der Restsaldo und alle anfallenden Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Eigentumsschrift (Escritura) unterzeichnet wird.

Price

€134,990€429/m²

Ref: OH02284

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
315
Energieausweis
Exempt
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