Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer154 m²483 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Sierra Cortina liegt auf einem 483 m² großen Grundstück und bietet 154 m² Wohnfläche in eingeschossiger Bauweise mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Zwei private Parkplätze sind inbegriffen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, und Abschlussdetails sind beim Makler erhältlich.Sierra Cortina ist ein Wohngebiet an den unteren Hängen der Serra de Finestrat zwischen Benidorm und der Altstadt von Finestrat. Die Urbanisation liegt etwa 5 Kilometer vom Haupttourismusgebiet Benidorms entfernt, wobei die Küstenstraße N-332 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der Golf Bahía ist einer der nächstgelegenen Golfplätze, und die größere Zone von Sierra Cortina wird durch ein kleines Einkaufszentrum an der Avenida Marina Baixa versorgt.Zum Preis von EUR 1.195.000 beträgt der Preis pro m² Wohnfläche etwa EUR 7.760. Als Neubau unterliegt die Immobilie der Umsatzsteuer (IVA) von 10%, was EUR 119.500 entspricht, zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5%, Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200 und Grundbuchgebühren von etwa EUR 400 bis 800. Gemeinschaftsgebühren sind mit null eingetragen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht veranlagt.Das 483 m² große Grundstück bietet Platz für einen Garten und einen Außenterrassenbereich. Vollständige Details zur Poolausstattung, Landschaftsgestaltung und Außenfinishen erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87753109-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
Private parking (2 spaces)
Plot of 483 m2
154 m2 build area
Single-storey layout
Garten
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,760
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+370%
Über Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Villa an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Umsatzsteuer (IVA) von 10% (EUR 119.500) statt der Grunderwerbsteuer, zuzüglich Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von typischerweise etwa 1% plus MwSt. Die Gesamtkaufnebenkosten werden auf 13 bis 15% zusätzlich zum Kaufpreis geschätzt.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60 bis 70% des Beleihungswertes für eine Immobilie mit einem Kaufpreis von EUR 1.195.000 an, was eine Anzahlung von etwa EUR 358.500 bis EUR 478.000 erfordert. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen allgemein zwischen 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei der Finanzierung von Nicht-Residenten vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit mit null eingetragen. Die Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht veranlagt, was üblich ist für Neubauten vor Abschluss der Katasterregistrierung. Die Kosten für Anschluss und Versorgung richten sich nach dem Verbrauch. Wir empfehlen, mit etwa EUR 1.500 bis 2.500 pro Jahr für die Grundsteuer nach deren Veranlagung zu rechnen, wobei der genaue Betrag durch die Gemeinde bestätigt wird.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanrufe für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Bei Neubauten können wir auch Aufnahmen des Musterhauses und Updates zum Baufortschritt teilen. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung durch direkten Kontakt mit unserem Costa Blanca Team arrangiert werden.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
Sierra Cortina liegt in der Tourismuszone rund um Benidorm, eines der meistbesuchten Ferienresort-Ziele an der Costa Blanca. Kurzfristige Ferienmieten sind erlaubt, sofern eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana erworben wird. Die Nachfrage im Raum Benidorm ist in der Sommersaison groß für Villenmieten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter realistische Auslastungs- und Einnahmeschätzungen speziell für diesen Standort zu besprechen.
Was ist im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder vor Ort in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschluss übertragen, wenn die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 154 m²
- Grundstücksgröße
- 483 m²
- Energieausweis
- G
