Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in La Princesa-Huelin, Málaga
La Princesa Huelin, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer91 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in La Princesa-Huelin hat eine Größe von 91 m2 und bietet 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in einer Anlage mit Gemeinschaftspool und Aufzugsanlage. Mit einem Preis von 530.077 EUR bietet das Apartment einen Quadratmeterpreis von ungefähr 5.825 EUR. Die Anlage befindet sich an Málagas westlichem Uferstreifen, einer der aktivsten Stadtentwicklungszonen der Stadt.La Princesa-Huelin ist ein gut angebundenes Küstenviertel am westlichen Rand von Málaga. Der Paseo de los Curas und die Strandpromenade entlang des Playa de Huelin sind fußläufig vom Viertel erreichbar. Zu den Dienstleistungen vor Ort gehören Straßenmärkte, unabhängige Lebensmittelgeschäfte und Cafés konzentriert in der Calle Huelin und den benachbarten Straßen. Der Flughafen Málaga AGP ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht La Princesa-Huelin praktisch für Vielreisende oder Käufer von Nebenwohnsitzen.Als Neubauimmobilie wird statt der Grunderwerbsteuer (ITP) die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% fällig, was ungefähr 53.008 EUR zum Grundpreis addiert. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600 und 1.200 EUR und Grundbuchgebühren zwischen 400 und 800 EUR, wobei Anwaltsgebühren ungefähr 1% plus MwSt. betragen. Weder Verwaltungsgebühren noch IBI-Daten sind aktuell vom Bauträger verfügbar. Die Energiebilanz ist G, was für Neubauimmobilien vor abschließender Zertifizierung üblich ist.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 31026117-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
91 m2 build area
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Princesa Huelin, Málaga · 36.7073, -4.4366
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,959 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,414 |
| Total | ~€69,423 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,825
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+253%
Über La Princesa Huelin, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Bei dieser Neubauimmobilie in Andalusien zahlen Sie IVA (Mehrwertsteuer) von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf 530.077 EUR ergibt das ungefähr 53.008 EUR. Hinzu kommen Notargebühren von 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400–800 EUR und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr 6.361 EUR plus MwSt.). Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise 12–13% über dem Kaufpreis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an nicht ansässige Käufer üblicherweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung, je nachdem welcher Wert niedriger ist. Bei 530.077 EUR benötigen Sie eine Anzahlung von ungefähr 159.000–212.000 EUR. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit je nach Bank und Ihrer finanziellen Situation bei etwa 3,5% bis 4,5%.
Was sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
Der Bauträger hat zum jetzigen Zeitpunkt keine Verwaltungsgebühren oder IBI-Zahlen angegeben. Wir empfehlen Ihnen, vor Unterzeichnung direkt beim Bauträger ein Aufschlussblatt über die geschätzten Nebenkosten anzufordern. Die Nebenkosten für ein 91 m2-Apartment in Málaga liegen typischerweise bei etwa 100–180 EUR pro Monat je nach Verbrauch.
Kann ich eine Besichtigung virtuell durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht nach Málaga reisen können. Für Vor-Ort-Besuche können unsere Makler die Besichtigung des Musterapartments oder virtuellen Rundgänge mit CGI arranagieren, falls die Anlage noch im Bau ist. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Eignet sich dieses Apartment als Mietinvestition?
La Princesa-Huelin profitiert von seiner Lage innerhalb von Málaga-Stadt, das einen starken Mietmarkt das ganze Jahr über aufgrund von Tourismus, Geschäftsreisen und einer wachsenden Nomaden-Community hat. Kurzzeitmietungen an Touristen erfordern eine Lizenz der Junta de Andalucía. Die Nachfrage nach Langzeitmietungen im Viertel ist konsistent angesichts der Nähe zum Stadtzentrum und zum Flughafen. Wir können auf Anfrage aktuelle Marktmietdaten bereitstellen.
Wie ist der Kaufablauf bei Immobilien in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem der Preis vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und ein Reservierungsgeld (typischerweise 3.000–6.000 EUR) gezahlt. Es folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt beim Notar, wo die Eigentumsurkundе (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 91 m²
- Energieausweis
- G
