Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Malagueta, Málaga
La Malagueta, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer275 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im ersten Stock in Malagueta bietet 275 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und gehört damit zu den großzügiger geschnittenen Apartments, die derzeit im Zentrum von Málaga verfügbar sind. Der Preis beträgt etwa EUR 4.364 pro m² und spiegelt die Größe und Lage der Immobilie wider. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bedient. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für viele Neubauprojekte in der Region vor Abschluss der endgültigen Zertifizierung ist.Malagueta ist Málagas etabliertes Strandviertel und liegt zwischen dem Stadtzentrum und dem Paseo Marítimo de Poniente. Das Viertel liegt in Gehweite vom Strand La Malagueta und dem Paseo del Parque entfernt, und ein kurzer Spaziergang verbindet die Bewohner mit der Calle Larios und dem historischen Zentrum. Malagueta bietet auch direkten Zugang zum Hafengebiet, wo die Muelle Uno Waterfront-Entwicklung Restaurants und Geschäfte bereitstellt. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der Metro entfernt.Der Angebotspreis beträgt EUR 1.200.000. Als Neubauimmobilie fällt die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% an, was EUR 120.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen die Stempelsteuer (AJD) von etwa 1,5%, Notargebühren von ungefähr EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 sowie Rechtsgebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. Für dieses Angebot wurden keine Gemeinschaftsgebühren oder IBI-Angaben gemacht. Käufer sollten aktuelle Schätzungen direkt vom Entwickler vor Vertragsabschluss anfordern.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 82968955-02 |
Ausstattung
Neubau
Aufzug
2 bathrooms
275 m2 build
First floor
Central Málaga location
Walking distance to La Malagueta beach
20 minutes to Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Malagueta, Málaga · 36.7226, -4.4024
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,364
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+164%
Über La Malagueta, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubauimmobilie unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% (EUR 120.000 auf den Angebotspreis von EUR 1.200.000) anstelle der Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen die Stempelsteuer (AJD) von etwa 1,5% (rund EUR 18.000), Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. Die Gesamtkaufkosten belaufen sich typischerweise auf 13–15% des Kaufpreises.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben normalerweise Darlehen in Höhe von 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 1.200.000 entspricht dies EUR 360.000–480.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen je nach Kreditgeber und Finanzprofil bei etwa 3,5% bis 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die auf die Finanzierung von Nicht-Residenten spezialisiert sind.
Wie hoch werden die laufenden Kosten sein?
Der Entwickler hat in dieser Phase noch keine IBI- (Grundsteuer) oder Gemeinschaftsgebührenzahlen mitgeteilt. Käufer sollten bestätigte Zahlen anfordern, bevor sie eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen. Es können auch jährliche Abfallgebühren der Stadt Málaga anfallen. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen, sobald der Entwickler die vollständige Aufschlüsselung bereitstellt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne durchführen?
Ja. Wir bieten Live-Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Für Besuche vor Ort in Malagueta können wir begleitete Besichtigungen unter der Woche und an den meisten Wochenenden arrangieren. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Malagueta ist ein zentrales Viertel in Málaga mit starker ganzjähriger Nachfrage sowohl von Kurzzeitsbesuchern als auch von Langzeitmietern, angesichts seiner Nähe zum Strand, zum Stadtzentrum und zu Verkehrsanbindungen. Neue Apartments dieser Größe in der Gegend wecken das Interesse von Firmenmietern und Ferienmieter. Der Erhalt einer Tourismusmietzertifikat in Málaga erfordert die Registrierung bei der Junta de Andalucía. Wir können Sie an einen lokalen Anwalt verweisen, der Sie bei diesem Verfahren beraten kann.
Was ist in den Kaufprozess einbezogen?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die über ein spanisches Konsulat oder einen lokalen Gestor erhältlich ist. Sobald Ihr Angebot akzeptiert wird, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Maklergebühr (normalerweise EUR 3.000–10.000) gezahlt, um die Immobilie zu sichern. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), an welchen Punkt etwa 10% des Preises überwiesen werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei der Fertigstellung bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum auf Sie übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 275 m²
- Energieausweis
- G
