Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer106 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Los Balcones, Torrevieja, bietet 106 m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Anlage umfasst 2 zugewiesene Stellplätze pro Einheit, was zu diesem Preis in der Gegend ungewöhnlich ist. Die Immobilie ist mit EUR 265.000 bepreist, was einem Preis pro m2 von etwa EUR 2.500 entspricht. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubauten in diesem Teil der Provinz Alicante Standard ist.Los Balcones liegt auf erhöhtem Gelände südwestlich des Stadtzentrums von Torrevieja, etwa 5 bis 7 Kilometer von den Stränden an der N-332 entfernt. Das Viertel verfügt über eine eigene Geschäftsmeile entlang der Calle Ebro mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in Gehweite der meisten Wohnstraßen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Los Balcones für Vielreisende praktisch.Die Gemeindegebühren sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt, aber Käufer sollten diese Zahl vor Unterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen, da Gebühren normalerweise anfallen, sobald der Gemeinschaftspool und die gemeinsamen Bereiche übergeben werden. Die IBI wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet. Käufer sollten eine Schätzung bei der zuständigen Catastro-Stelle anfordern. Als Neubau in der Provinz Alicante ist die geltende Kaufsteuer die MwSt. mit 10% statt ITP. Notargebühren, Grundbuchgebühren und Rechtshonorare addieren sich typischerweise auf weitere 2 bis 3% des Kaufpreises.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23814669-03 |
Ausstattung
Neubau
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
106 m2 build
Gemeinschaftspool
Parkplatz (2 Stellplätze)
Doppelverglasung
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Balcones, Torrevieja · 37.9664, -0.7391
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,207 |
| Total | ~€35,282 (13.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,500
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+52%
Über Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 265.000?
Als Neubau in der Provinz Alicante zahlen Sie MwSt. mit 10% (EUR 26.500) statt der Resale-Transfersteuer. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ca. EUR 400–800) und Rechtshonorare von etwa 1% plus MwSt. (ca. EUR 3.180 inklusive MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 12–14% über dem Verkaufspreis.
Kann ich als nicht in Spanien wohnhafter Käufer eine Hypothek erhalten?
Ja. Die meisten spanischen Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residenten auf Neubau-Immobilien. Kreditgeber fordern typischerweise eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises, was bedeutet, dass Sie EUR 79.500–106.000 verfügbar haben müssen. Aktuelle variable und feste Zinssätze liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%. Die Bank beauftragt eine eigene Bewertung der Immobilie, bevor ein Darlehen genehmigt wird.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeindegebühren werden mit EUR 0 aufgeführt, sollten aber mit dem Entwickler bestätigt werden, da Gebühren normalerweise erhoben werden, wenn die gemeinsamen Bereiche einschließlich des Pools in Betrieb sind. Die IBI wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet. Fordern Sie eine Schätzung beim Rathaus Torrevieja oder der Catastro-Stelle an. Ein Budget von EUR 400–700 pro Jahr für die IBI nach Bewertung wäre ein angemessener Ausgangspunkt für eine Immobilie dieser Größe.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung vereinbaren, indem Sie unser OceanHome-Team direkt kontaktieren. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen unser Agent die Wohnung zeigt und Ihre Fragen in Echtzeit beantwortet.
Eignet sich die Lage für kurzfristige Vermietung?
Los Balcones ist ein Wohnviertel, das bei Vollzeitbewohnern und Saisongästen beliebt ist. Torrevieja zieht eine große Zahl von Touristen an, und Immobilien in der Gegend können kurzfristig vermietet werden, sofern eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana erhalten wird. Sprechen Sie mit unserem Team über aktuelle Lizenzanforderungen und typische Nachfrage in diesem Stadtteil, bevor Sie Mieteinnahmen in Ihre Kaufentscheidung einbeziehen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Dann zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras) mit einer Kaution von typischerweise 10%. Bei Neubauten können Raten während der Bauphase anfallen. Die Unterzeichnung findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag bezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt mit der Betreuung des Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 106 m²
- Energieausweis
- G
