Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern und Solarium, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer113 m²
Beschreibung
Zum Preis von EUR 919.000 bietet dieses Neubau-Penthouse in der fünften Etage von Las Mesas, Estepona, 113 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage besteht aus insgesamt 65 Wohneinheiten, einschließlich Apartments und Erdgeschosswohnungen. Dieses Penthouse wird mit einem privaten Solarium geliefert, das zusätzlichen Außenraum auf Dachebene bietet. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftsschwimmpool.Las Mesas ist ein Wohnviertel von Estepona, etwa 2 km vom Meer entfernt. Das Gebiet verbindet sich schnell mit der Küstenstraße N-340 und platziert die Paseo Marítimo und den Playa de la Rada in kurzer Fahrtentfernung. Lokale Supermärkte und alltägliche Einrichtungen sind innerhalb von Las Mesas verfügbar, und die Altstadt von Estepona mit dem Plaza de las Flores und seinem Wochenmarkt liegt etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Der Flughafen Málaga ist von Las Mesas in 20 Minuten über die Autobahn AP-7 erreichbar.Zum Preis von EUR 8.133 pro m2 handelt es sich um ein Neubau-Objekt, auf das 10% MwSt. anstelle der ITP anfällt, was die Kaufkosten um ungefähr EUR 91.900 erhöht. Notargebühren belaufen sich typischerweise auf EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren auf EUR 400 bis 800, und Rechtsanwaltsgebühren auf etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Derzeit sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die IBI wurde für diese Anlage noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23160179-09 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
Fifth-floor position
Einbauschränke
Klimaanlage
Open-plan living and dining area
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €105,685 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,120 |
| Total | ~€118,855 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,133
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+393%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% statt der ITP, was sich auf etwa EUR 91.900 beläuft. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 sowie Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr EUR 9.190 plus MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit EUR 105.000 bis EUR 115.000 zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 919.000 rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% des Kaufpreises, d.h. EUR 275.700 bis EUR 367.600 für diese Immobilie. Spanische Kreditgeber bieten derzeit variable und feste Hypothekenzinsen im Bereich von 3,5% bis 4,5% an. Ihr OceanHome-Agent kann Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung weiterleiten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Penthouse an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 registriert, können sich aber ändern, wenn die Anlage vollständig operational ist. Die IBI (jährliche Gemeindeabgabe) wurde für diese Neubau-Anlage noch nicht bewertet. Verträge für Wasser- und Stromversorgung werden vom Eigentümer separat abgeschlossen. Fragen Sie den Agenten nach den aktuellsten Zahlen, sobald die Gemeinschaft formal gegründet ist.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen via WhatsApp oder Videoanruf an, damit Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem Agenten besichtigen können. Dies ist besonders hilfreich bei Neubauten, wo möglicherweise auch Musterimmobilien oder CGI-Durchgänge verfügbar sind. Vor-Ort-Besichtigungen in Las Mesas können unter der Woche und an den meisten Wochenenden vereinbart werden.
Ist dieses Penthouse als Mietinvestition geeignet?
Estepona ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol, und Las Mesas liegt in praktischer Entfernung zu Strand und Stadtzentrum. Neubau-Penthäuser mit Solarium in dieser Gegend wecken Interesse sowohl für Langzeitvermietung als auch für Ferienvermietung. Eine Lizenz für Touristenvermietung (Vivienda con Fines Turísticos) ist erforderlich, um auf Kurzzeit-Plattformen zu vermieten; Ihr Rechtsberater kann Sie durch den Registrierungsprozess bei der Junta de Andalucía führen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die über ein spanisches Konsulat oder in Spanien mit rechtlicher Unterstützung erhältlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, sichert eine Reservierungskaution (typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000) die Immobilie. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag gefolgt, bei dem eine weitere Kaution bezahlt wird, üblicherweise 10% des Gesamtpreises. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag, die MwSt. und alle Gebühren bezahlt werden. Die Eigentumsurkunde wird dann beim Grundbuchamt registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Energieausweis
- G
