Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer124 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse in der 5. Etage mit Neubau in Girón-Las Delicias-Pacífico erstreckt sich über 124 m² mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Mit einem Preis von EUR 1.330.000 befindet es sich in einer Anlage mit Gemeinschaftspool und Aufzugszugang. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet damit eine praktische Basis für Vielreisende.Girón-Las Delicias-Pacífico ist ein etabliertes Wohnviertel im östlichen Teil der Stadt Málaga. Das Viertel ist über die Avenida Juan Sebastián Elcano leicht mit dem Stadtzentrum verbunden und hat direkten Zugang zum Paseo Marítimo de Poniente. Lokale Einrichtungen, einschließlich Geschäfte und Restaurants entlang der Calle Pacífico, sind vom Entwicklungsprojekt zu Fuß erreichbar.Bei EUR 1.330.000 für 124 m² beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 10.726. Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der IVA von 10% (EUR 133.000) anstelle der Grunderwerbsteuer, zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtskosten von etwa 1% plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren werden derzeit mit EUR 0 aufgeführt und die Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Entwickler bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G und es liegt noch keine IBI-Information vor.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69848055-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
5th floor
2 bedrooms
2 bathrooms
124 m2 build
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €152,950 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,093 |
| Total | ~€171,093 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,726
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+550%
Über Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 1.330.000?
Als Neubau unterliegt dieses Penthouse der IVA von 10%, was EUR 133.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (ca. EUR 600 bis EUR 1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400 bis EUR 800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ca. EUR 13.300 plus MwSt.). Die gesamten Kaufnebenkosten betragen typischerweise 12 bis 13% zusätzlich zum Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise Darlehen von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 1.330.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 399.000 bis EUR 532.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, einen unabhängigen Hypothekenmakler zu Rate zu ziehen.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt und die Käufer sollten die endgültige Summe direkt mit dem Entwickler vor der Beurkundung bestätigen. IBI (jährliche Grundsteuer) und Müllgebühren sind derzeit nicht verfügbar und sollten auch mit dem Entwickler oder der lokalen Behörde bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Málaga reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Live-Video-Rundgang durch die Anlage zu vereinbaren oder um zusätzliche Fotografie und Grundrisse anzufordern.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
Die Stadt Málaga zieht sowohl kurzfristige Freizeitbesucher als auch Langzeitbewohner an, einschließlich Fachleute und Studenten. Das Viertel Girón-Las Delicias-Pacífico bietet Zugang zur Uferpromenade und zum Stadtzentrum, was die Nachfrage auf beiden Vermietungsmärkten unterstützt. Ein lokaler Immobilienverwalter kann Sie zu Genehmigungsanforderungen für Ferienunterkünfte in Andalusien beraten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die unsere Rechtspartner Ihnen beschaffen können. Nach Einigung auf den Preis wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (normalerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000) hinterlegt. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem normalerweise 10% des Preises ausgetauscht werden. Die Beurkundung erfolgt bei einem Notar, wobei die restliche Zahlung, Steuern und Gebühren bezahlt und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 124 m²
- Energieausweis
- G
