Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Dormitorios2 Banos103 m²
Características principales
- 103 m² three-bedroom layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- Move-in ready with A/C
- 11 km of sandy beaches nearby
Descripción
Con 103m2, este apartamento de nueva construcción se sitúa en la primera planta de un edificio de cuatro plantas en El Raso, Guardamar Del Segura, con un precio de 344.900 EUR. El apartamento cuenta con tres dormitorios y dos baños distribuidos en una disposición interior bien proporcionada. El edificio dispone de ascensor y acceso a una piscina comunitaria. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.El Raso es un distrito residencial en el borde meridional de Guardamar Del Segura, situado entre el centro urbano y el parque natural Dunas de Guardamar. La zona se encuentra cerca de la Avenida del Puerto, una franja comercial donde supermercados, farmacias y cafeterías sirven a la comunidad local. La playa principal de Guardamar, Playa del Moncayo, discurre a lo largo del borde septentrional de El Raso y es uno de los tramos de arena más largos de la Costa Blanca meridional.A 344.900 EUR por 103m2, el precio por m2 resulta en aproximadamente 3.349 EUR. Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como propiedad de nueva construcción en una zona turística costera, la vivienda puede considerarse para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Comunidad Valenciana.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 28271051-01 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
103m2 built area
First floor
4-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,349
Guardamar del Segura media
~€1,650
Dif.
+103%
Sobre El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Segura River estuary dining
📍Authentic Spanish town life
📍Alicante airport 40 min
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como vivienda de nueva construcción, este apartamento está sujeto al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre 344.900 EUR esto asciende a 34.490 EUR de IVA. También debe presupuestar el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5% (unos 5.174 EUR), gastos notariales de 600–1.200 EUR, cuotas de registro de la propiedad de 400–800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 4.139 EUR más IVA). Los costes de compra totales suelen situarse entre el 13–15% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de tasación, lo que significa un depósito mínimo del 30–40% del precio de compra de 344.900 EUR (aproximadamente 103.470–138.000 EUR). Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de los bancos españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos ponerle en contacto con un especialista en hipotecas si lo considera útil.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Las cuotas de comunidad actualmente figuran como nulas, aunque esto puede actualizarse una vez que la promoción esté completamente establecida. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no se ha fijado para esta propiedad de nueva construcción; la administración local establecerá una cantidad tras su finalización. Los suministros y los gastos de recogida de residuos se aplicarán por separado.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de nuestra oficina en un horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo para que pueda recorrer la propiedad de forma remota antes de comprometerse a viajar. Póngase en contacto con nosotros para organizar cualquiera de estas opciones.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
El Raso y la zona más amplia de Guardamar Del Segura atraen a visitantes de verano debido a la proximidad del parque natural Dunas y Playa del Moncayo. Las propiedades costeras en la Comunidad Valenciana pueden alquilarse a corto plazo siempre que el propietario obtenga una licencia de alquiler turístico (Vivienda de Uso Turístico) de la Generalitat Valenciana. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ingresos estacionales basadas en unidades comparables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que acuerde la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación se procede a un contrato privado de compraventa (arras o contrato de compraventa) en el que se paga un depósito adicional, típicamente del 10%. La transacción se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente a lo largo de todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
