Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Altozano, Alicante
Altozano, Alicante · Alicante
2 Dormitorios2 Banos75 m²
Descripción
Ático de 2 dormitorios en la zona de Altozano, Alicante, con un precio de 289.900 EUR para 75 m². El interior incluye armarios empotrados. Altozano es una zona residencial dentro de Alicante. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de 289.900 EUR se corresponde con 3.865 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. La propiedad incluye un trastero. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una vivienda de nueva construcción, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 75 m² |
| Planta | 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20061844-03 |
Características
Cerca de la playa
Terraza
Ascensor
Trastero
Sistema de alarma
Seguridad
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Altozano, Alicante · 38.3593, -0.4827
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,339 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,508 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €460/yr |
| Total | ~€38,447 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€460/yr
€38/month
Total€1,840/year (€153/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,865
Alicante media
~€3,865
Dif.
0%
Sobre Altozano, Alicante
Alicante es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta vivienda de nueva construcción a 289.900 EUR, deberá abonar un 10% de IVA (28.990 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 3.508 EUR. El coste total estimado asciende a aproximadamente 38.397 EUR.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes pueden solicitar generalmente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 289.900 EUR, una hipoteca del 60% sería 173.940 EUR, requiriendo un depósito de 115.960 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 918 EUR. Los bancos españoles requieren justificante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué gastos anuales debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) estimado entre 350-600 EUR anuales; gastos de comunidad típicamente entre 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Alicante; seguro del hogar entre 200-400 EUR anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promediando 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) sobre una renta imputada, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad en este rango de precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial a este ático en Altozano. También se ofrecen visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Altozano es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y comprobar los permisos de obra. La venta se formaliza en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 75 m²
- Certificado energético
- G