Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
6 Dormitorios7 Banos0 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Cortés, Benahavis, ofrece 6 dormitorios y 7 baños en una residencia privada de considerable tamaño, con un precio de EUR 4.000.000. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, está sujeta al IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que repercute en el coste total de la compra. La calificación energética es G, que es estándar para villas de nueva construcción de este tamaño en la zona. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea práctica para compradores internacionales y viajeros frecuentes.Cortés se sitúa en el municipio de Benahavis, uno de los municipios más prósperos de España por renta per cápita, ubicado en las colinas sobre la Costa del Sol. El pueblo de Benahavis en sí, a unos 7 kilómetros de distancia, es conocido por su concentración de restaurantes en la calle principal. La zona más amplia de La Quinta y los campos de golf de Los Arqueros se encuentran a poca distancia en coche, y la localidad costera de Marbella es accesible en menos de 20 minutos. Cortés ocupa una posición elevada en las colinas, ofreciendo un entorno más tranquilo en comparación con los desarrollos costeros más concurridos situados en posiciones más bajas.Con un precio de EUR 4.000.000, las cifras exactas de precio por m² se confirmarán una vez que se finalice el tamaño de la construcción con el agente. No aplican gastos de comunidad para esta propiedad. Los gastos de IBI y recogida de basuras aún no han sido tasados y deberán confirmarse durante el proceso de compra. Se recomienda a los compradores solicitar la hoja de especificaciones completa y la documentación legal antes de proceder.La villa se sitúa en una parcela privada, cuyo tamaño exacto deberá confirmarse con el agente inmobiliario. Las propiedades de este nivel en Cortés incluyen típicamente una piscina privada, jardines ajardinados y zonas de terraza cubierta. Las dimensiones exteriores específicas, medidas de la piscina y distribuciones del jardín están disponibles bajo solicitud y deberán verificarse en la especificación técnica proporcionada por el promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14286220-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
7 bathrooms
Piscina privada
Jardín privado
Private plot
Aire acondicionado
Underground garage
Armarios empotrados
Covered terrace
Mountain views
Close to golf courses
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4811, -5.0343
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €460,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€48,400 |
| Total | ~€510,450 (12.8%) |
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 4.000.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA del 10% (EUR 400.000) en lugar del impuesto de transmisiones de bienes inmuebles. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 40.000 más IVA). Los gastos totales de compra típicamente suman el 12–14% del precio, por lo que los compradores deberían presupuestar aproximadamente EUR 480.000–560.000 además del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas de bancos españoles, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 4.000.000, eso significa un depósito de EUR 1.200.000–1.600.000. Las tasas actuales variables y fijas se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos hablar con un asesor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta villa?
No hay gastos de comunidad listados para esta propiedad. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción y se calculará una vez que se registre la propiedad; el agente puede proporcionar una estimación basada en propiedades comparables en Cortés. Los gastos de recogida de basuras también están por confirmarse. Los costes de suministros para una villa de 6 dormitorios de este tamaño serán significativos y dependerán del uso.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp o videollamada para compradores que aún no están en España, permitiéndole ver la propiedad, hacer preguntas en tiempo real y revisar la zona circundante. Las visitas presenciales pueden organizarse bajo solicitud. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones en un momento que le convenga.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benahavis y la zona más amplia de Marbella son zonas turísticas establecidas, y las villas grandes en este rango de precios se alquilan regularmente en una base de lujo a corto plazo. Los requisitos de licencia de alquiler aplican en Andalucía; debe obtenerse una licencia turística antes de cualquier actividad de alquiler de pago. Los ingresos por alquiler alcanzables dependen del acabado, la ubicación, el marketing y la temporada. Recomendamos consultar con una empresa de gestión de propiedades local para proyecciones de ingresos realistas específicas para Cortés.
¿En qué consiste el proceso de compra para un comprador en España?
Primero, necesitará un número de NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (típicamente EUR 6.000–10.000) para retirar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual se suele pagar alrededor del 10% del precio de compra. La venta se completa entonces ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo restante y todos los impuestos y gastos. El título se registra posteriormente en el registro de la propiedad.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 0 m²
- Certificado energético
- G
