Uusi 6 Makuuhuoneen Villa Cortésissa, Benahavisissa
Cortes, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Tämä uusi villa Cortésissa, Benahavisissa, tarjoaa 6 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta merkittävässä yksityisessä asuinrakennuksessa, jonka hinta on EUR 4.000.000. Uutena kiinteistönä se on arvonlisäveron alainen eikä kiinteistön luovutusverotuksen. Energiatodistusluokitus on G, mikä on tavallista tämän kokoisten uusien villien osalta alueella. Málagaa lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee kiinteistöstä käytännöllisen kansainvälisille ostajille ja usein matkustaville henkilöille.Cortés sijaitsee Benahavisin kunnassa, joka on yksi Espanjan vauraimmista kunnista asukasta kohden mitattuna ja sijaitsee Costa del Solin yläpuolella olevilla kukkuloilla. Benahavisin kylä itsessään, noin 7 kilometrin päässä, tunnetaan pääkadun ravintolakeskittymästä. Laajempi La Quintan alue ja Los Arqueros -golfkenttät ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja rannikkokaupunki Marbella on alle 20 minuutin päässä. Cortés sijaitsee korkealla kukkuloilla ja tarjoaa rauhallisemman ympäristön verrattuna alempana sijaitseviin kiireisempiin rannikkorakennuksiin.Hinnalla EUR 4.000.000 tarkka neliömetrihinta vahvistetaan, kun rakennuskoko on lopulta määritelty agentin kanssa. Tähän kiinteistöön ei sovelleta yhteisökuluja. IBI- ja roskienkuljetuskuluja ei ole vielä arvioitu, ja ne on vahvistettava kaupintaprosessin aikana. Ostajia kehotetaan pyytämään täysi tekniikkaohje ja oikeudellinen dokumentaatio ennen jatkamista.Villa sijaitsee yksityisellä tontilla, jonka tarkkaa kokoa on vahvistettava kiinteistöagentti kanssa. Tämän tason kiinteistöt Cortésissa sisältävät tyypillisesti yksityisen uima-altaan, muotoillut puutarhat ja katettuja terassialueita. Tarkat ulkomitta, uima-altaan mitat ja puutarhan rakenteet ovat saatavilla pyynnöstä ja ne on vahvistettava kehittäjän toimittamasta tekniikkaohjeesta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14286220-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
7 bathrooms
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private plot
Ilmastointi
Underground garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Covered terrace
Mountain views
Close to golf courses
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4811, -5.0343
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €460,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€48,400 |
| Total | ~€510,450 (12.8%) |
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokuluista pyydetyn EUR 4.000.000 hinnan lisäksi?
Uutena kiinteistönä tämä villa on 10% arvonlisäveron alainen (EUR 400.000) eikä kiinteistön luovutusverotuksen. Lisäkuluja ovat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, rekisteröintikulut noin EUR 400–800 ja asianajokuluista noin 1% ostohinnan lisäksi arvonlisävero (noin EUR 40.000 plus arvonlisävero). Kokonaisostokuluista tulee yleensä 12–14% hinnasta, joten ostajien tulisi varata noin EUR 480.000–560.000 pyydetyn hinnan lisäksi.
Voinko saada kiinnityksen muualla asustavana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat saada kiinnityslainoja espanjalaisilta pankeilta, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan prosenttiosuutena. EUR 4.000.000:n kohdalla tämä tarkoittaa EUR 1.200.000–1.600.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat suunnilleen 3,5–4,5% alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme keskustelemaan itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, joka on perehtynyt Espanjan markkinoihin.
Mitkä ovat tämän villan juoksevat kulut?
Tähän kiinteistöön ei liity yhteisökuluja. IBI (Espanjan kunnan kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle villille ja se lasketaan, kun omaisuus rekisteröidään; agentti voi antaa arvion vastaavien kiinteistöjen pohjalta Cortésissa. Roskien keräyskulut on myös vahvistettava. Kulut 6 makuuhuoneen villille tämän kokoisen tulevat olemaan merkittävät ja riippuvat käytöstä.
Voinko järjestää etäkatselmuksen ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät ole vielä Espanjassa, jotta voit nähdä kiinteistön, esittää kysymyksiä reaaliajassa ja tarkastella lähialuetta. Paikan päällä järjestettävät katselmukset voidaan järjestää pyynnöstä. Ota yhteyttä järjestääksesi joko vaihtoehdon sinulle sopivaksi ajaksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Benahavis ja laajempi Marbella-alue ovat vakiintuneita matkailualueita, ja suuret villat tällä hintatasolla vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisesti luksuspohjalta. Vuokrauslupaedellytykset ovat voimassa Andalusiassa; turistilisenssi on hankittava ennen kaikkea maksullista vuokraustoimintaa. Saavutettava vuokratulo riippuu viimeistelystä, sijainnista, markkinoinnista ja vuodenajasta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistöjen hallintoyritykseeseen, jotta saat realistiset tuloennusteet, jotka ovat erityisiä Cortésille.
Mitä ostoprosessi sisältää Espanjassa olevalle ostajalle?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnusteen), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ehdot, allekirjoitetaan varaamiskirja ja maksetaan pidemmös (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) poistaksesi kiinteistön markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksettavan yleensä noin 10% ostohinnasta. Myynti suoritetaan sitten espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput summa sekä kaikki verot ja kulut maksetaan. Oikeus rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
