Apartamento de Nueva Construcción en Planta Segunda en La Quinta, Benahavís
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 107 m2 ocupa la segunda planta de una promoción residencial en La Quinta, Benahavís, con un precio de EUR 525.000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos de forma práctica y bien proporcionada. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor, y el Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.La Quinta es una zona residencial consolidada dentro del municipio de Benahavís, situada entre Marbella y Estepona en la Costa del Sol. La zona se ubica en una posición elevada sobre la costa y limita con La Quinta Golf and Country Club, uno de varios campos de golf a corta distancia. El pueblo de Benahavís, conocido por su concentración de restaurantes en la Calle Los Pinos y las calles adyacentes, se encuentra a pocos kilómetros tierra adentro de La Quinta.A EUR 525.000 por 107 m2, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 4.907. Como nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que añade EUR 52.500 a los costes de adquisición. Los honorarios notariales rondan típicamente EUR 600 a 1.200 y los de registro EUR 400 a 800, con honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes del intercambio. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad y la calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 19690113-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Ascensor
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
107 m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,907
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+197%
Sobre Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), lo que suma EUR 52.500 al precio de compra de EUR 525.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 5.250 antes del IVA). Los costes totales de adquisición suelen suponer entre el 12% y el 14% además del precio solicitado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca española, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. En EUR 525.000, esto significa disponer de EUR 157.500 a EUR 210.000 como depósito. Los tipos variables y fijos actuales con prestamistas españoles oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%. Podemos remitirle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0 mensuales. Los compradores deben verificar la cifra confirmada con el promotor antes de firmar cualquier contrato, ya que se trata de una promoción de nueva construcción y la estructura de cuotas puede no estar aún finalizada. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado para esta propiedad. También se aplicarán cargos por conexión de servicios y basura una vez que la propiedad esté ocupada.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden desplazarse a la Costa del Sol inmediatamente. Estas se pueden realizar en directo mediante videollamada, lo que le ofrece la oportunidad de hacer preguntas en tiempo real. También podemos organizar una visita en persona en una fecha que le convenga, incluidos fines de semana.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La Quinta y la zona más amplia de Benahavís atraen una demanda consistente de visitantes de vacaciones de corta duración y arrendatarios de larga duración, particularmente dada la proximidad a varios campos de golf y la costa. Los apartamentos de nueva construcción en esta área pueden ser adecuados para licencias de alquiler turístico en Andalucía, aunque el proceso de solicitud de licencia y cualquier restricción comunitaria deben verificarse antes de la compra. Recomendamos consultar con un abogado local respecto a las regulaciones de alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria en España. Una vez que haya acordado proceder, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo final se paga ante notario en la fecha de cierre, cuando se firman las escrituras de propiedad y se transfiere formalmente la titularidad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
