Новый апартамент на втором этаже в La Quinta, Benahavis
Costa Del Sol, Benahavís · Malaga
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот апартамент площадью 107 м2 расположен на втором этаже жилого комплекса в La Quinta, Benahavis, и оценен в EUR 525 000. Недвижимость содержит 3 спальни и 2 ванные комнаты с практичной и хорошо продуманной планировкой. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте, аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.La Quinta — хорошо устоявшийся жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный между Марбельей и Эстепоной вдоль побережья Costa del Sol. Район находится на возвышенности над побережьем и граничит с La Quinta Golf and Country Club, одним из нескольких полей для гольфа в пределах короткого расстояния. Деревня Бенаавис, известная концентрацией ресторанов вдоль Calle Los Pinos и прилегающих улиц, находится в нескольких километрах в глубь суши от La Quinta.При цене EUR 525 000 за 107 м2 цена за квадратный метр составляет примерно EUR 4 907. Как новостройка в Андалусии, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности, что добавляет EUR 52 500 к расходам на приобретение. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800, а юридические сборы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Членские взносы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта. IBI еще не оценен для этого имущества, и энергетический класс — G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19690113-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
107 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Costa Del Sol, Benahavís · 36.5226, -5.0447
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,907
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+197%
О районе Costa Del Sol, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу прав собственности (ITP), что добавляет EUR 52 500 к цене покупки EUR 525 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 250 до НДС). Общие расходы на приобретение обычно добавляют от 12 до 14% к запрашиваемой цене.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 525 000 это означает наличие EUR 157 500–EUR 210 000 в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки у испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы в трансграничных сделках.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Членские взносы в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц. Покупатели должны подтвердить окончательную сумму у застройщика перед подписанием любого контракта, так как это новый жилой комплекс и структура взносов может быть еще не окончательной. IBI (годовой налог на имущество) еще не оценен для этой недвижимости. После того как недвижимость будет заселена, будут применяться также платежи за подключение коммунальных услуг и вывоз мусора.
Возможно ли удаленно просмотреть недвижимость?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Costa del Sol. Их можно провести в прямом эфире через видеозвонок, что даст Вам возможность задавать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем организовать личный просмотр в удобное для Вас время, включая выходные дни.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
La Quinta и более широкий район Benahavis привлекают постоянный спрос как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов, особенно учитывая близость к нескольким полям для гольфа и побережью. Новые апартаменты в этом районе могут быть подходящими для туристических лицензий в Андалусии, однако процесс подачи заявки на лицензию и любые ограничения со стороны сообщества следует проверить перед покупкой. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным юристом относительно правил сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После того как Вы согласились продолжить, подписывается договор о резервировании и вносится залоговая сумма, чтобы снять недвижимость с рынка. После этого следует заключение приватного договора купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором обычно выплачивается 10% цены. Окончательный платеж производится у нотариуса в день закрытия, когда подписываются свидетельства о праве собственности (escritura) и право собственности официально передается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
