Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
6 Dormitorios7 Banos0 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en El Madroñal, Benahavis, ofrece 6 dormitorios y 7 baños distribuidos en una amplia superficie residencial. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que la convierte en una opción práctica para viajeros frecuentes. La propiedad está equipada con sistema de alarma y tiene una calificación energética de G. Como construcción nueva, la villa se vende con garantía de estructura de 10 años conforme a la ley española.El Madroñal es una zona residencial cerrada en las colinas sobre Benahavis, una de las direcciones más exclusivas de la Costa del Sol. El pueblo de Benahavis, a aproximadamente 5 kilómetros de distancia, es conocido por su concentración de restaurantes en la Avenida de Andalucía. Varios de los campos de golf más establecidos de la Costa del Sol, incluyendo La Quinta y El Herrojo, se encuentran a corta distancia en coche de El Madroñal. La marina Puerto Banús de Marbella está a unos 15 minutos en coche.A EUR 6.500.000, esta villa de nueva construcción está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisión patrimonial, lo que añade aproximadamente EUR 650.000 al coste de adquisición. Los honorarios notariales suelen estar entre EUR 600 y EUR 1.200, y los derechos de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Los honorarios legales son generalmente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay registradas cuotas de comunidad ni datos de IBI, y los compradores deben confirmar estos importes con el agente antes del intercambio.Las parcelas en El Madroñal son típicamente generosas, y la ubicación de la villa dentro de esta comunidad cerrada proporciona privacidad junto con vistas sobre las colinas circundantes. La distribución permite una piscina privada y jardín ajardinado, ambas características estándar a este nivel en El Madroñal. Las terrazas exteriores amplían el espacio de vida a través de múltiples niveles, adecuadas para el clima templado del interior de Benahavis.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 7 |
| Superficie construida | 0 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 74347238-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
7 bathrooms
Piscina privada
Jardín privado
Sistema de alarma
Urbanización cerrada
Aire acondicionado
Underground garage
Multiple terraces
Armarios empotrados
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Madronal, Benahavís · 36.5354, -5.0038
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Sobre El Madronal, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes estimados de adquisición de esta villa?
Como construcción nueva, esta propiedad está sujeta a IVA del 10%, que sobre un precio de compra de EUR 6.500.000 asciende a EUR 650.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, derechos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 65.000 más IVA). Los costes totales de adquisición son típicamente del 12 al 13% por encima del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60 al 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En EUR 6.500.000 eso equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 1.950.000 a EUR 2.600.000. Los tipos hipotecarios variables actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Una oferta hipotecaria formal requerirá comprobante de ingresos, extractos bancarios y un número NIE español.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para esta propiedad?
Actualmente no hay registrados datos de IBI (impuesto municipal) ni cuotas de comunidad para esta propiedad. Los compradores deben solicitar cifras confirmadas al agente antes de proceder. Como comunidad cerrada, El Madroñal sí cobra cuotas de comunidad; el importe dependerá de la parcela específica y los servicios incluidos. Los costes de servicios básicos para una villa de este tamaño serán significativos, y una calificación energética de G indica un consumo de energía superior a la media.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede concertar una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar a España inmediatamente. Para visitas presenciales, el Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos de distancia, lo que hace que El Madroñal sea fácil de alcanzar. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de una villa en El Madroñal?
El Madroñal se encuentra dentro del municipio de Benahavis, que limita con la Milla de Oro de Marbella y el área de Puerto Banús, lo que la convierte en una ubicación establecida para alquileres de lujo a corto plazo. Se requiere una licencia de alquiler turístico (Vivienda con Fines Turísticos) y debe registrarse ante la Junta de Andalucía antes del alquiler. La demanda del mercado de alquiler vacacional de lujo en la Costa del Sol es constante durante todo el año, aunque los compradores deben obtener evaluaciones de alquiler independientes en lugar de basarse en rendimientos proyectados.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso práctico es obtener un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier transacción de propiedad. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), bajo el cual el comprador paga el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante notario, momento en el cual se liquida el saldo restante y todos los impuestos, y se transfiere el título de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 7
- Superficie construida
- 0 m²
- Certificado energético
- G
