Uusrakennus 6-makuuhuoneen huvila El Madroñalissa, Benahavisissa
El Madronal, Benahavís · Malaga
6 Makuuhuoneet7 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus huvila El Madroñalissa, Benahavisissa, tarjoaa 6 makuuhuonetta ja 7 kylpyhuonetta laajalla asuinpinta-alalla. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee siitä käytännöllisen valinnan usein matkustaville. Kiinteistö on varustettu hälytinjärjestelmällä ja sen energialuokitus on G. Uusrakennuksena huvila myydään 10 vuoden rakenteellisen takuun kanssa Espanjan lain mukaisesti.El Madroñal on suljettu asuinalue Benahavisin yläpuolisilla kukkuloilla, yksi Costa del Solin eksklusiiviimmista osoitteista. Benavisin kylä, noin 5 kilometrin päässä, tunnetaan ravintoloiden keskittymästä Avenida de Andalucían varrella. Useat Costa del Solin vakiintunuimmista golfkentistä, mukaan lukien La Quinta ja El Herrojo, ovat lyhyen ajomatkan päässä El Madroñalista. Marbellan Puerto Banús-marina on noin 15 minuutin ajomatkan päässä.EUR 6.500.000:n hintaan tämä uusrakennus huvila on ALV:n (10%) alainen eikä kiinteistönluovutusverotuksen, mikä lisää noin EUR 650.000:a ostokustannuksiin. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–EUR 1.200, ja kiinteistörekisterimaksut EUR 400–EUR 800. Lakimiespalkkiot ovat yleensä noin 1% ostohinnasta plus ALV. Tällä hetkellä yhteisöpalkkioita tai IBI-tietoja ei ole rekisteröity, ja ostajien tulee vahvistaa nämä luvut agentilta ennen sopimuksentekoa.El Madroñalin tontin koot ovat tyypillisesti runsaat, ja huvilan sijainti tässä suljetussa yhteisössä tarjoaa yksityisyyttä sekä näkymät ympäröiville kukkuloille. Asettelu mahdollistaa yksityisen uima-altaan ja puutarhan, jotka ovat molemmat vakioominaisuuksia tällä tasolla El Madroñalissa. Ulkoiluterassit ulottuvat useiden tasojen yli ja sopeutuvat Benavisin sisämaahan levinneeseen leudon ilmaston.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 6 |
| Kylpyhuoneet | 7 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 74347238-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
6 bedrooms
7 bathrooms
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Hälytysjärjestelmä
Suljettu asuinalue
Ilmastointi
Underground garage
Multiple terraces
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Madronal, Benahavís · 36.5354, -5.0038
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Tietoa alueesta El Madronal, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat arvioidut huvilaan liittyvät hankinnan kustannukset?
Uusrakennuksena tämä kiinteistö on ALV:n (10%) alainen, joka ostohinnalla EUR 6.500.000 on EUR 650.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600–EUR 1.200, kiinteistörekisterimaksut EUR 400–EUR 800 ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 65.000 plus ALV). Kokonaiset hankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–13% ostohinnan yli.
Voivatko ei-asukkaat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70% ostohinasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 6.500.000:lla se vastaa noin EUR 1.950.000–EUR 2.600.000 vähimmäiskäsirahaa. Nykyiset muuttuvakorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%–4,5%. Virallinen asuntolainatarjous edellyttää tulontodistusta, tiliotteita ja espanjalaista NIE-numeroa.
Mitä ovat jatkuvat ylläpidon kustannukset tälle kiinteistölle?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä rekisteröity IBI (kunnan veroa) tai yhteisöpalkkion tietoja. Ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja agentilta ennen sopimuksentekoa. Suljettuina yhteisönä El Madroñal perii yhteisöpalkkiot; summa riippuu spesifisestä tontista ja sisällytetyistä palveluista. Tämän kokoiselle huvilavilla olevat käyttökustannukset ovat merkittävät, ja energialuokitus G osoittaa keskimääräistä korkeampaa energiankulutusta.
Voiko katselun järjestää etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videon katselun WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Espanjaan heti. Henkilökohtaisille katseluille Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä, mikä tekee El Madroñalista helposti saavutettavan. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi jommankumman vaihtoehdon sopivana aikanaan.
Mikä on El Madroñalin huvilан vuokrapotentiaali?
El Madroñal sijaitsee Benavisin kunnassa, joka rajautuu Marbellан Golden Mileon ja Puerto Banúsin alueeseen, mikä tekee siitä vakiintuneen paikan korkeatasoisten lyhytaikaisvuokrien markkinassa. Matkailu- ja lomavuokralupa (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan ja se on rekisteröitävä Junta de Andalucíaan ennen vuokrausta. Costa del Solin luksusmarkkinoiden lyhytaikaisvuokrien kysyntä on tasainen ympäri vuoden, mutta ostajien tulee hankkia riippumattomia vuokrausarvioita kuin luottaa ennustettuihin tuottoihin.
Mitä prosessia ostonprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varauksesopimus ja maksetaan takaustalletuksena yleensä EUR 6.000–EUR 10.000 tuodakseen kiinteistön pois markkinoista. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jonka perusteella ostaja maksaa 10% ostohinnasta. Liiketoimi saadaan loppuun notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 6
- Kylpyhuoneet
- 7
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
