Nybyggd 6-rumsvilla i El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
6 Sovrum7 Badrum0 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i El Madroñal, Benahavis, erbjuder 6 sovrum och 7 badrum inom en stor bostadsyta. Málagas flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket är praktiskt för ofta resande. Fastigheten är utrustad med ett larmystem och har energiklassificering G. Som nybygge säljs villan med 10 års strukturell garanti enligt spansk lag.El Madroñal är ett inhägnat bostadsområde i höjderna ovanför Benahavis, en av Costa del Sols mest exklusiva adresser. Byn Benahavis, ungefär 5 kilometer bort, är känd för sitt stort utbud av restauranger längs Avenida de Andalucía. Flera av Costa del Sols etablerade golfbanor, inklusive La Quinta och El Herrojo, ligger inom kort bilväg från El Madroñal. Marbellas Puerto Banús-marina ligger cirka 15 minuters bilresa bort.Till EUR 6 500 000 är denna nybyggda villa föremål för moms på 10% i stället för överlåtelsetax, vilket tillför cirka EUR 650 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, och lagfartavgifter mellan EUR 400 och EUR 800. Juridiska avgifter är vanligtvis omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen samfällighetsavgift eller IBI är för närvarande registrerad, och köpare bör bekräfta dessa med agenten innan avtalslutning.Tomterna i El Madroñal är typiskt sett generösa, och villans läge inom detta inhägnade område erbjuder privatliv tillsammans med utsikt över de omgivande höjderna. Layouten passar en privat pool och en trädgård med landskap, vilket är standardfunktioner på denna nivå i El Madroñal. Utomhusterrasser utökar vardagsrummet över flera nivåer, lämpligt för det milda klimatet i inlandet Benahavis.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 7 |
| Boarea | 0 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 74347238-01 |
Utrustning
Nybyggnation
6 bedrooms
7 bathrooms
Privat pool
Privat trädgård
Larmsystem
Inhägnat bostadsområde
Luftkonditionering
Underground garage
Multiple terraces
Inbyggda garderober
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Madronal, Benahavís · 36.5354, -5.0038
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €747,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€78,650 |
| Total | ~€828,200 (12.7%) |
Om El Madronal, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna för denna villa?
Som nybygge är denna fastighet föremål för moms på 10%, vilket på en köpeskilling på EUR 6 500 000 motsvarar EUR 650 000. Tillkommande kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lagfartavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 65 000 plus moms). De totala anskaffningskostnaderna ligger normalt 12 till 13% över köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar normalt 60 till 70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 6 500 000 motsvarar det en minsta insats på ungefär EUR 1 950 000 till EUR 2 600 000. Nuvarande rörlig bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Ett formellt bolåneerbjudande kräver inkomstbevis, kontoutdrag och ett spanskt NIE-nummer.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Inga IBI (kommunal skatt) eller samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Köpare bör begära bekräftade siffror från agenten innan de fortsätter. Som ett inhägnat område tar El Madroñal ut samfällighetsavgifter; beloppet beror på den specifika tomten och de tjänster som ingår. Energikostnaderna för en villa av denna storlek kommer att vara betydande, och en energiklassificering av G indikerar högre än genomsnittlig energikonsumtion.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte omedelbar kan resa till Spanien. För personliga visningar ligger Málagas flygplats cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör El Madroñal enkelt att nå. Kontakta oss för att boka något av alternativen vid en tid som passar dig.
Vad är hyrespotentialen för en villa i El Madroñal?
El Madroñal ligger inom Benahavis kommun, som gränsar till Marbellas Golden Mile och Puerto Banús-området, vilket gör det till en etablerad plats för högklassiga korttidshyrningar. En turismhyreslicens (Vivienda con Fines Turísticos) är obligatorisk och måste registreras hos Junta de Andalucía innan uthyrning. Efterfrågan från lyx-korttidsuthyrningsmarknaden på Costa del Sol är konsekvent året runt, men köpare bör inhämta oberoende hyresutvärderingar snarare än att förlita sig på prognostiserad avkastning.
Vad innebär köpprocessen?
Det första praktiska steget är att få ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När villkoren är överenskomna undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift, normalt EUR 6 000 till EUR 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras), enligt vilket köparen betalar 10% av köpeskillingen. Transaktionen genomförs inför en notarie, vid vilken tiden återstående saldo och alla skatter betalas och äganderätten övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 7
- Boarea
- 0 m²
- Energicertifikat
- G
