Ático de 4 Dormitorios en la Última Planta en La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Dormitorios5 Banos235 m²499 m² parcela
Descripción
En la última planta de una promoción de nueva construcción de tres plantas en La Quinta, este ático de 4 dormitorios ocupa 235m2 de superficie útil en una parcela de 499m2. La propiedad incluye 5 baños y un solárium privado, lo que la convierte en uno de los mayores formatos de ático de la promoción. Un ascensor da servicio a las tres plantas, y el edificio cuenta con una piscina comunitaria. La calificación energética es G, estándar para este tipo de construcción nueva en la zona.La Quinta es un enclave residencial bien establecido dentro del municipio de Benahavis, situado entre la autopista de peaje A-7 y las colinas sobre Marbella. La zona está estrechamente asociada con el La Quinta Golf and Country Club, que se ubica dentro de la urbanización. La carretera MA-561 conecta La Quinta directamente con San Pedro de Alcántara, aproximadamente a 8 kilómetros, donde encontrará un mercado semanal los jueves, una amplia oferta de supermercados y acceso directo a la playa. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista de peaje AP-7.Al precio de EUR 2.590.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 11.021. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto aplicable es el IVA al 10 por ciento, lo que añade EUR 259.000 al precio de compra. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, y los de registro entre EUR 400 y EUR 800. Los honorarios legales rondan generalmente el 1 por ciento del precio de compra más IVA, totalizando aproximadamente EUR 3.145. Los gastos de comunidad constan como cero en esta etapa y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes del cierre. No hay cifra de IBI disponible actualmente para esta unidad de nueva construcción.La parcela de 499m2 ofrece posibilidades para crear espacios exteriores privados además del solárium. La piscina comunitaria se comparte con el resto de la promoción. Los compradores deben solicitar el plano completo de la promoción al agente para confirmar la distribución exacta de los espacios exteriores privados y comunitarios.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 235 m² |
| Parcela | 499 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62634215-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
4 bedrooms
5 bathrooms
Obra nueva
Top floor
235m2 built area
499m2 plot
Energy rating G
Three-storey building
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €297,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,339 |
| Total | ~€331,239 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,021
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+568%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y gastos de compra se aplican a esta propiedad?
Al tratarse de obra nueva, este ático está sujeto a IVA al 10 por ciento, que asciende a EUR 259.000 sobre el precio de EUR 2.590.000. Además, debe presupuestar EUR 600–1.200 de gastos de notaría, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y aproximadamente el 1 por ciento más IVA (unos EUR 3.145) por representación legal. Los gastos de compra totales suelen añadir entre el 11 y el 13 por ciento al precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a compradores no residentes hasta el 60–70 por ciento del valor tasado en una propiedad de este rango de precio, lo que significa que se requeriría un depósito del 30–40 por ciento (EUR 777.000–1.036.000). Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5 por ciento anual, aunque las tasas varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento recurrentes?
Los gastos de comunidad constan actualmente como cero; los compradores deben confirmar el cargo anual final con el promotor antes del cierre, ya que esta cifra puede cambiar antes de la entrega del edificio. No hay cifra de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) disponible aún para esta unidad de nueva construcción. El agente puede proporcionar un IBI estimado una vez que la propiedad reciba su referencia catastral.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en directo por vídeo a través de WhatsApp o videollamada en un horario que le convenga. También se puede proporcionar un video tour pregrabado bajo solicitud. Las visitas presenciales en la promoción de La Quinta están disponibles previa cita.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La Quinta se encuentra dentro del municipio de Benahavis, que limita con la Milla de Oro de Marbella y es popular entre visitantes de golf y ocio. Las propiedades de este tamaño y especificaciones en la zona atraen interés de alquiler vacacional a corto plazo, y Benahavis cuenta con un marco legal establecido para licencias turísticas. Los compradores deben consultar a un abogado local para confirmar los requisitos de licencia actuales y cualquier restricción comunitaria sobre alquileres a corto plazo antes de la compra.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para cualquier transacción de propiedad en España. Una vez acordados los términos, paga una comisión de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), típicamente con un depósito del 10 por ciento en esa etapa. El saldo se paga en la notaría al cierre, cuando la propiedad se transfiere formalmente y se firman las escrituras. Todo el proceso desde la reserva hasta el cierre suele tomar 4–12 semanas para propiedades de obra nueva, aunque los plazos fuera de plano varían.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 235 m²
- Parcela
- 499 m²
- Certificado energético
- G
