4-huoneen päätyhuoneisto ylimmässä kerroksessa La Quintassa, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet235 m²499 m² tontin koko
Kuvaus
Kolmikerroksisen uudisrakennushankkeen huipputasolla La Quintassa sijaitseva 4-huoneen päätyhuoneisto vie 235m2 sisäpinta-alaa 499m2 suuruisella tontilla. Kiinteistöön kuuluu 5 kylpyhuonetta ja yksityinen solarium, ja se on yksi hankkkeen suurimmista päätyhuoneisto-malleista. Hissi palvelee kaikkia kolmea kerrosta, ja rakennuksessa on yhteinen uima-allas. Energialuokitus on G, joka on tavallinen uudisrakentamiselle tällä alueella.La Quinta on vakiintunut asuinalue Benahuvis-kunnassa, A-7 moottoritien ja Marbellan yläpuolisten kukkuloiden välissä. Alue on läheisesti yhteydessä La Quinta Golf and Country Clubiin, joka sijaitsee urbanisaation alueella. MA-561 tie yhdistää La Quintan suoraan San Pedro de Alcántaraan, noin 8 kilometrin päähän, missä löytyy viikoittaiset torstaitmarkkinat, laaja kauppavalinta ja suora pääsy rannalle. Málagaan lentokenttään pääsee noin 20 minuutin autolla maksuväylää AP-7 pitkin.EUR 2.590.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 11.021. Uudisrakentosina omistukseen sovellettava vero on arvonlisävero 10 prosenttia, mikä lisää EUR 259.000 ostohintaan. Notaaripalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, ja kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800. Oikeudellisten palveluiden maksut ovat noin 1 prosentti ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, yhteensä noin EUR 3.145. Yhteisön maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Tätä uudisrakenteisuutta varten IBI-luku (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla.499m2 tontti tarjoaa mahdollisuuksia yksityisille ulkoalueille solaariun lisäksi. Yhteinen uima-allas jaetaan laajemman hankkeen kanssa. Ostajien tulee pyytää täydellistä aluetta-karttaa agentilta, jotta voidaan vahvistaa yksityisten ja yhteisten ulkoalueiden tarkka jakauma.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 235 m² |
| Tontin koko | 499 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
4 bedrooms
5 bathrooms
Uudisrakennus
Top floor
235m2 built area
499m2 plot
Energy rating G
Three-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €297,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,339 |
| Total | ~€331,239 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,021
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+568%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja palkkiot koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakentona tämä päätyhuoneisto on arvonlisäveron 10 prosentin alainen, joka on EUR 259.000 EUR 2.590.000 hintaan. Lisäksi sinun tulee varata EUR 600–1.200 notaaripalkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisteri-maksuihin ja noin 1 prosenttia lisättynä arvonlisäverolla (noin EUR 3.145) oikeudellisiin palveluihin. Ostokustannukset lisäävät yleensä 11–13 prosenttia hintaan.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä ulkomaalaisille ostajille jopa 60–70 prosentin laina-arvoa tämän hintatason kiinteistöön, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin (EUR 777.000–1.036.000) käsirahaa. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 prosentin vuosivauhdilla, vaikka korot vaihtelevat lainanantajien ja lainanottajien profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä kirjattu nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen vuotuinen maksu rakentajalta ennen kaupan päätöstä, koska tämä luku voi muuttua ennen rakennuksen luovutusta. Tätä uudisrakenteisuutta varten IBI-luku (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla. Agentilla on mahdollisuus antaa arvioitu IBI, kun kiinteistö saa katastrilähteen.
Voitko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videoneuvottelun avulla sinulle sopivaan aikaan. Ennakkoon nauhoitettu videokierros on saatavissa pyynnöstä. Henkilökohtaiset katselmusjat La Quintan hankkeessa ovat saatavissa sopimuksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
La Quinta sijaitsee Benahuvis-kunnan alueella, joka rajaa Marbellan Golden Mile -aluetta ja on suosittu golfiin ja vapaa-aikaan liittyvien matkailijoiden keskuudessa. Tämän kokoiset ja eritelmiltään vastaavat kiinteistöt alueella houkuttelevat lyhytaikaisten lomamaisten vuokralaisia, ja Benahuvisissa on vakiintunut matkailussa vuokraamisen lupa-järjestelmä. Ostajien tulee kuulla paikallista asianajajaa vahvistaakseen nykyiset lupavaatimukset ja muut yhteisön rajoitukset lyhytaikaiselle vuokraukselle ennen ostosta.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, verohallinnon tunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöliiketoimissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostokauppa (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 prosentin talletus. Loppusumma maksetaan notaarilla sopimusta tehtäessä, jolloin omistusoikeus siirretään virallisesti ja asiakirjat allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksesta sopimukseen kestää yleensä 4–12 viikkoa uudisrakennuksissa, vaikka alussa suunnitellut aikarajat vaihtelevat.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 235 m²
- Tontin koko
- 499 m²
- Energiatodistus
- G
