Apartamento de Obra Nueva en Planta Baja con 3 Dormitorios, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos192 m²
Descripción
Con 192m2 en planta baja de un complejo de obra nueva de 4 plantas, este apartamento de 3 dormitorios y 2 baños en Los Almendros forma parte de un desarrollo de tan solo 13 propiedades. Las especificaciones interiores incluyen suelos de porcelana, calefacción por suelo radiante, un sistema de domótica y armarios empotrados en toda la vivienda. Los electrodomésticos integrados y un sistema de videoportero se instalan como estándar, y cada unidad incluye un punto de carga dedicado para vehículos eléctricos. El edificio cuenta con ascensor.Los Almendros se encuentra dentro del municipio de Benahavis, uno de los municipios más ricos de España por renta per cápita, posicionado en las colinas entre Marbella y Estepona. La zona ofrece acceso directo a la carretera costera A-7, conectando a los residentes con los campos de golf de La Quinta y Los Flamingos en un corto trayecto en coche. El Aeropuerto de Málaga (AGP) está aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea práctica para viajeros frecuentes.Con un precio de 1.465.000 EUR, el precio por m2 es aproximadamente 7.630 EUR. Como propiedad de obra nueva en Andalucía, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, lo que representa 146.500 EUR en IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR, y la cuota del IBI aún no está confirmada para este desarrollo. La calificación energética es G. Esta ubicación, cercana a infraestructuras de golf y ocio establecidas, atrae a compradores que buscan una propiedad de cierre y salida en un entorno de baja densidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 192 m² |
| Planta | 0 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Ground floor
Suelo radiante
Home automation system
Armarios empotrados
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Communal garage
Vistas al mar
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,630
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+362%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra de este apartamento?
Como propiedad de obra nueva, este apartamento está sujeto al IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Sobre un precio de compra de 1.465.000 EUR, esto representa 146.500 EUR en IVA. Además, presupueste aproximadamente 600–1.200 EUR por gastos de notaría, 400–800 EUR por gastos de registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA (aproximadamente 17.580 EUR) por asesoramiento legal. Los costes totales de compra probablemente se situarán en el rango de 165.000–170.000 EUR además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. En 1.465.000 EUR, esto equivale a un depósito de aproximadamente 439.500–585.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que consulte con un corredor de hipotecas independiente familiarizado con los préstamos españoles.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en 0 EUR; esta cifra puede actualizarse una vez que el desarrollo se entregue y la comunidad de propietarios se constituya formalmente. El IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido evaluado para este desarrollo de obra nueva. Los costes adicionales a considerar incluyen seguros de hogar, servicios y cualquier tarifa de recogida de basura aplicable, que varía según el municipio.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar personalmente a Benahavis. Estas pueden realizarse a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom en un momento que le convenga, y podemos recorrer la unidad de muestra o el sitio de desarrollo con un miembro de nuestro equipo. Contáctenos para programar una cita en persona o remota.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este apartamento?
Benahavis y la zona circundante de Marbella atraen un flujo consistente de turistas de golf y visitantes de fin de semana, particularmente desde el norte de Europa. Las propiedades en este rango de precios se utilizan típicamente como segundas residencias privadas, pero se pueden solicitar licencias de alquiler turístico a través de la Junta de Andalucía siempre que la propiedad cumpla con los estándares de habitabilidad y accesibilidad relevantes. Le recomendamos que busque asesoramiento legal local antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez que haya acordado los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría el día de la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y la propiedad se transfiere formalmente. Su abogado designado gestionará la debida diligencia en todo momento.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 192 m²
- Certificado energético
- G
