Nybyggd bottenvåningslägenhet med 3 sovrum, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum192 m²
Beskrivning
Denna 3-rums, 2-badrum lägenhet på 192m2 i bottenvåningen av ett nybyggt 4-våningshus i Los Almendros ingår i ett projekt med endast 13 fastigheter. Inredningen omfattar porslinskaklat golv, golvvärme, hemautomatisering och inbyggda garderober i alla rum. Integrerade vitvaror, videoöppnare och dedikerad laddpunkt för elfordon är standard. Huset har hiss.Los Almendros ligger i kommunen Benahavis, en av Spaniens rikaste kommuner per capita, belägen i kullar mellan Marbella och Estepona. Området erbjuder lätt tillgång till A-7 kustvägen och anslutning till golfbanorna La Quinta och Los Flamingos inom kort körning. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör läget praktiskt för frekventa resenärer.Priset är EUR 1 465 000, vilket motsvarar cirka EUR 7 630 per m2. Som nybyggd fastighet i Andalusien tillämpas mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP), vilket motsvarar EUR 146 500 i mervärdesskatt. Föreningsavgiften är för närvarande EUR 0 och fastighetsskatten (IBI) är ännu inte fastställd för detta projekt. Energiklassificering är G. Läget, nära etablerade golf- och fritidsanläggningar, attraherar köpare som söker en praktisk andrabostad i ett lågtätbebyggt område.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 192 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Ground floor
Golvvärme
Home automation system
Inbyggda garderober
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Video entry system
Electric vehicle charging point
Communal garage
Havsutsikt
Luftkonditionering
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €168,475 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,727 |
| Total | ~€188,252 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,630
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+362%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet omfattas denna lägenhet av mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett köpeskilling på EUR 1 465 000 motsvarar det EUR 146 500 i mervärdesskatt. Dessutom bör man räkna med cirka EUR 600–1 200 för notariegebyr, EUR 400–800 för lantmäterimyndighetsgebyr och omkring 1% plus mervärdesskatt (cirka EUR 17 580) för juridisk representation. De totala köpkostnaderna hamnar sannolikt på EUR 165 000–170 000 utöver köpeskillingen.
Kan utländska personer få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska personer, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 1 465 000 motsvarar detta en insats på cirka EUR 439 500–585 000. Nuvarande variabel och fast räntesats från spanska långivare ligger ungefär på 3,5–4,5%, men villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att konsultera en oberoende bolåneförmedlare som är bekant med spansk utlåning.
Vilka är löpande kostnader?
Föreningsavgiften är för närvarande EUR 0; denna siffra kan uppdateras när projektet överlämnas och bostadsrätsföreningen formellt bildas. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggnation. Ytterligare kostnader att räkna med är villaförsäkring, el, vatten, och eventuell sophämtningsavgift (basura), som varierar mellan kommuner.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Benahavis personligen. Dessa kan genomföras via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tidpunkt som passar dig, och vi kan gå igenom visningshuset eller byggplatsens utveckling tillsammans med en medlem av vårt lag. Kontakta oss för att boka en fysisk eller fjärrvisning.
Vilken uthyringspotential har denna lägenhet?
Benahavis och närliggande Marbella-området attraherar ett stadigt flöde av golftourister och kortbesökare, särskilt från Nordeuropa. Fastigheter i denna prisklass används vanligtvis som privata fritidshus, men tillstånd för turistuthyrning kan ansökas om genom Junta de Andalucía förutsatt att fastigheten uppfyller relevanta bostads- och tillgänglighetskrav. Vi rekommenderar att inhämta lokal juridisk rådgivning innan du satsar på en uthyrningsstrategi.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattekennummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När ni enats om villkoren betalas en reservationsdeposition för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien på slutdagen, när äganderätten (escritura) undertecknas och äganderätten officiellt övergår. Din utsedde advokat hanterar due diligence under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 192 m²
- Energicertifikat
- G
