Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Primera Planta, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos128 m²
Descripción
Apartamento de nueva construcción de 128m2 en primera planta de un edificio residencial de 4 plantas en Los Almendros, Benahavis, con un precio de 1.315.000 EUR, lo que equivale a 10.273 EUR por m2. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, con acceso a piscina comunitaria, solárium y ascensor que sirve todas las plantas. La calificación energética es G, estándar para apartamentos de nueva construcción con estas características en la zona.Los Almendros se sitúa dentro del municipio de Benahavis, uno de los municipios con mayor renta per cápita en España, posicionado entre Marbella y Estepona en el corredor costero de la A-7. Los campos de golf de La Quinta y Los Flamingos se encuentran a pocos minutos en coche, y el Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos. Las comodidades locales, incluyendo supermercados y playas, son accesibles en las proximidades, y el agente puede confirmar las distancias precisas si lo solicita.Los costes de compra en una obra nueva en la provincia de Málaga incluyen IVA al 10% (131.500 EUR), honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Esta propiedad no tiene registrados actualmente gastos de comunidad ni cuota de IBI, y los compradores deben confirmar estos datos con el agente antes del cierre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-06 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,273
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+523%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos y costes de compra de este apartamento?
Como obra nueva en la provincia de Málaga, esta propiedad está sujeta a IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre un precio de 1.315.000 EUR, esto supone 131.500 EUR en IVA. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (aproximadamente 600 a 1.200 EUR), gastos de registro de la propiedad (aproximadamente 400 a 800 EUR) y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA, totalizando aproximadamente 13.150 EUR más IVA. Presupueste costes totales de adquisición de alrededor del 12 al 13% sobre el precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden típicamente obtener financiación de hasta el 60 al 70% del precio de compra de entidades de crédito españolas, lo que significa que se requiere un depósito del 30 al 40%. En 1.315.000 EUR, esto representa un depósito mínimo de aproximadamente 394.500 EUR. Los tipos hipotecarios actuales en España están en general en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos presentarle a intermediarios hipotecarios especializados con experiencia en préstamos a no residentes.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de este apartamento?
No hay una cuota de IBI (impuesto municipal anual) registrada actualmente para esta propiedad al ser obra nueva, y el agente puede proporcionar una estimación cuando esté disponible. Los gastos de comunidad figuran actualmente como 0 EUR, aunque los compradores deben verificar si habrá gastos de mantenimiento una vez finalizada la promoción. También se aplicará una cuota anual de basura (recogida de residuos) y la cantidad exacta debe confirmarse con el agente.
¿Puedo organizar una visita, y hay visitas remotas disponibles?
Sí. Las visitas en persona pueden organizarse a través de OceanHome en un momento que le venga bien. Si se encuentra fuera de España o no puede desplazarse, también podemos organizar una visita por vídeo en directo para que vea la propiedad de forma remota y pueda hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las dos opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benahavis y el corredor de la Costa del Sol atraen una demanda significativa tanto de visitantes de vacaciones a corto plazo como de arrendatarios residenciales a largo plazo. Los apartamentos de nueva construcción a este rango de precio tienden a ser atractivos para el mercado de alquiler vacacional de alta gama, particularmente dada la proximidad a campos de golf y al Aeropuerto de Málaga. Se requeriría una licencia de alquiler turístico para arrendamientos a corto plazo, y la elegibilidad y normativa local deben confirmarse con un abogado local antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos clave en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que acuerde el precio de compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito en garantía (típicamente de 6.000 a 10.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras), en el que se paga aproximadamente el 10% del precio. El saldo se liquida en notaría, donde se firma la escritura de propiedad y la propiedad se transfiere formalmente a usted. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente a lo largo de todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
