Новая квартира с 2 спальнями на первом этаже, Los Almendros, Бенальмадена
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные128 m²
Описание
Квартира площадью 128м² новостройки на первом этаже четырёхэтажного жилого дома в Los Almendros, Бенальмадена, стоимостью EUR 1 315 000, что составляет EUR 10 273 за м². Квартира содержит 2 спальни и 2 ванные комнаты с доступом к общему бассейну, солярию и лифту, обслуживающему все 4 этажа. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такой спецификации в данной области.Los Almendros расположен в муниципалитете Бенальмадена, одном из самых богатых муниципалитетов Испании на душу населения, между Марбельей и Эстепоной вдоль прибрежного коридора А-7. Поля для гольфа La Quinta и Los Flamingos находятся в нескольких минутах езды, а аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах. Местные объекты инфраструктуры, включая супермаркеты и пляж, легко доступны, точные расстояния может подтвердить агент по запросу.Стоимость покупки новостройки в провинции Малага включает НДС в размере 10% (EUR 131 500), нотариальные сборы примерно EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400 до EUR 800 и правовые сборы около 1% плюс налог. В настоящее время для этого имущества не зарегистрированы никакие платежи в общее имущество или ИБИ, и покупатели должны подтвердить эти данные с агентом до заключения договора.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 128 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Солярий
Лифт
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,273
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+523%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке этой квартиры?
Как новостройка в провинции Малага, это имущество подлежит НДС в размере 10% вместо ПНП. При цене EUR 1 315 000 это EUR 131 500 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600 до EUR 1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400 до EUR 800) и правовые сборы около 1% от цены покупки плюс налог, всего примерно EUR 13 150 плюс налог. Планируйте общие расходы на приобретение около 12–13% сверх цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% цены покупки у испанских кредиторов, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. При EUR 1 315 000 это представляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 394 500. Текущие ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить вас со специализированными ипотечными брокерами, имеющими опыт кредитования иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
В настоящее время для этого имущества не зарегистрирован никакой ИБИ (годовой муниципальный налог), так как это новостройка, и агент может предоставить смету после её появления. Платежи в общее имущество в настоящее время указаны как EUR 0, однако покупатели должны проверить, будут ли применяться платежи на содержание после завершения разработки. Также будет применяться годовой сбор за вывоз мусора (basura), и точную сумму следует подтвердить с агентом.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли удалённые просмотры?
Да. Личные просмотры можно организовать через OceanHome в удобное для вас время. Если вы находитесь за пределами Испании или не можете приехать, мы также можем организовать трансляцию видео в реальном времени, чтобы вы могли увидеть имущество удалённо и задать вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Есть ли у этого имущества потенциал сдачи в аренду?
Бенальмадена и окружающий коридор Costa del Sol привлекают значительный спрос как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов. Новостройки в этом ценовом диапазоне обычно привлекают высокий рынок краткосрочной аренды, особенно с учетом близости к полям для гольфа и аэропорту Малаги. Для краткосрочной аренды потребуется лицензия туристического проката, и соответствие требованиям и местные нормативные акты должны быть подтверждены местным адвокатом перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам понадобится испанский НИЕ (налоговый номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены покупки подписывается договор резервирования и вносится задаток (обычно EUR 6 000 до EUR 10 000) для исключения имущества из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается примерно 10% от цены. Остаток производится у нотариуса, где подписывается акт собственности (escritura) и право собственности формально переходит к вам. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 128 m²
- Энергосертификат
- G
