Uusi 2-huoneen kerrostaloasunto, Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet128 m²
Kuvaus
128m2:n suuruinen uusi asunto nelikerroksisen asuinrakennuksen ensimmäisellä kerroksella Los Almendrosissa, Benahavisissa. Hinta on 1.315.000 EUR, mikä vastaa 10.273 EUR per m2. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Asunnon käyttäjillä on pääsy yhteiseen uima-altaaseen, aurinkoterrassille ja hissipalveluun. Energiatehokkuusluokka on G, joka on vakio tämän tyyppisille uusille asunnoille alueella.Los Almendros sijaitsee Benahavis-kunnassa, joka on yksi Espanjan varakkaimmista kunnista asukasta kohden mitattuna. Se sijaitsee Marbellan ja Esteponal välillä A-7-rannikkoväylän varrella. Golf-kentät La Quinta ja Los Flamingos ovat muutaman minuutin ajomatkan päässä, ja Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja rannalla olevat alueet, ovat lähellä. Kiinteistönvälittäjä voi vahvistaa tarkat etäisyydet pyynnöstä.Ostokustannukset uudelle asunnolle Málagan maakunnassa sisältävät arvonlisäveron 10% (131.500 EUR), notaarin maksut noin 600–1.200 EUR, kiinteistörekisterimaksut noin 400–800 EUR ja lainopilliset maksut noin 1% lisättynä arvonlisäverolla. Tällä kiinteistöllä ei ole tällä hetkellä merkittyjä yhteisiä kuluja tai kunnaveroa, ja ostajien tulee vahvistaa nämä tiedot välittäjän kanssa ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 128 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 50696545-06 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €151,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,912 |
| Total | ~€169,187 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,273
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+523%
Tietoa alueesta Los Almendros, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja -kustannukset liittyvät tähän asuntoon?
Koska kyseessä on uusi asunto Málagan maakunnassa, kiinteistöön sovelletaan 10% arvonlisäveroa tavallisen kiinteistöverron sijaan. 1.315.000 euron hinnalla arvonlisävero on 131.500 euroa. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (noin 600–1.200 euroa), kiinteistörekisterin maksut (noin 400–800 euroa) ja lainopilliset maksut noin 1% ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla, yhteensä noin 13.150 euroa plus arvonlisävero. Budjetoi hankinnan kokonaiskuluiksi noin 12–13% ostohintaan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaalainen ostaja voi tyypillisesti saada rahoitusta 60–70% ostohinnasta espanjalaisilta rahoituslaitoksilta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käteisvaraus on tarpeen. 1.315.000 euron summalla vähimmäisvaraus on noin 394.500 euroa. Nykyiset asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja lainanottajan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut asiantunteviin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisille myönnettävistä lainoista.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Tälle kiinteistölle ei ole tällä hetkellä merkitty kunnaveroa, koska se on uusi asunto. Välittäjä voi antaa arvion, kun se on saatavilla. Yhteiset kulut merkitään tällä hetkellä 0 euroksi, mutta ostajien tulee varmistaa, sovelletaanko ylläpitomaksuja rakennuksen valmistuttua. Vuosittainen jätehuollon maksu tulee myös sovellettavaksi, ja tarkka summa tulee vahvistaa välittäjän kanssa.
Voinko järjestää esittelyn ja ovatko etänäytöt saatavilla?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä voi järjestää OceanHomen kautta ajankohtaan, joka sopii sinulle. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai et voi matkustaa, voimme myös järjestää live-videokatsauksen, jotta voit nähdä kiinteistön etäältä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varrataksesi kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Benahavis ja ympäröivä Costa del Solin käytävä houkuttelevat merkittävää kysyntää sekä lyhytaikaisilta lomailijoilta että pitkäaikaisilta asukkailta. Uudet asunnot tässä hintapisteessä houkuttelevat tyypillisesti korkean tason lyhytaikaiseen vuokraukseen, erityisesti golfkenttien ja Málagan lentokentän läheisyyden vuoksi. Lyhytaikaista vuokrausta varten tarvitaan matkailun vuokrauslupa, ja kelpoisuus ja paikalliset säännöstöt tulee vahvistaa paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mitkä ovat ostokaupan keskeisiä vaiheita?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet sopinut ostohinnan, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan vakuustalletuksena oleva summa (tyypillisesti 6.000–10.000 euroa) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin maksetaan noin 10% hinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura) ja omistusoikeus siirtyy muodollisesti sinulle. Suosittelemme lämpimästi itsenäisen espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessissa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 128 m²
- Energiatodistus
- G
