Ático de Obra Nueva en Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos124 m²
Descripción
Este ático de obra nueva en Los Almendros, Benahavis, se encuentra en la planta superior de un edificio de 4 plantas y ofrece 124m2 de espacio interior distribuido en 2 dormitorios y 2 baños. Con un precio de 1.280.000 EUR, la propiedad incluye un solárium privado y dispone de ascensor. El desarrollo es de obra nueva y la calificación energética es G.Los Almendros es una zona residencial dentro del municipio de Benahavis, situada en las colinas entre Marbella y Estepona en la Costa del Sol. El pueblo de Benahavis, conocido por su calle principal llena de restaurantes, se encuentra dentro del municipio, y el Aeropuerto de Málaga (AGP) está a aproximadamente 20 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana, supermercados y campos de golf están disponibles bajo solicitud al agente.A 1.280.000 EUR por 124m2, el precio por m2 es aproximadamente 10.323 EUR. Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en 0 EUR al mes, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. El IBI no está aún disponible para esta propiedad de obra nueva. Como obra nueva en Andalucía, el impuesto de adquisición aplicable es el IVA al 10%, más el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2%, honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, honorarios de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los Almendros atrae a compradores que buscan una propiedad de bajo mantenimiento en una zona de colinas con fácil acceso a la costa.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 124 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 50696545-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €147,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,488 |
| Total | ~€164,738 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,323
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+526%
Sobre Los Almendros, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de oferta de 1.280.000 EUR?
Como obra nueva en Andalucía, usted paga IVA al 10% (128.000 EUR) en lugar de impuesto de transmisión, más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) del 1,2% (15.360 EUR). Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, honorarios de registro de la propiedad de aproximadamente 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 15.360 EUR más IVA). Presupueste costes totales de compra de aproximadamente 13 a 14% además del precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En 1.280.000 EUR, eso equivale a un depósito de aproximadamente 384.000 a 512.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes anuales de funcionamiento para este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente registradas en 0 EUR al mes; los compradores deben verificar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI anual (contribución urbana) aún no está asignado para esta propiedad de obra nueva y se confirmará una vez que la propiedad esté registrada. Los costes de servicios para un ático de 124m2 dependerán del uso y de las tarifas del proveedor.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Póngase en contacto con nosotros para organizar un recorrido virtual en directo del desarrollo y de la unidad específica. Las visitas en persona en Los Almendros, Benahavis, también pueden organizarse en un momento conveniente para usted.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Benahavis y el corredor más amplio de la Costa del Sol atraen tanto a visitantes de vacaciones a corto plazo como a residentes a largo plazo, generando demanda de alojamiento de calidad. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía para alquileres a corto plazo. Hable con nuestro equipo para obtener información específica del mercado de alquiler de la zona.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en España. Una vez que acuerde el precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente de 6.000 a 10.000 EUR, para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La venta se completa ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo y todos los impuestos y honorarios, y el título se transfiere al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 124 m²
- Certificado energético
- G
