Nybyggd Penthouse i Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum124 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse i Los Almendros, Benahavis ligger på översta våningen i en 4-våningsbyggnad och erbjuder 124m2 bostadsyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Till priset av EUR 1 280 000 ingår ett privat solarium och hiss. Det är ett nybyggt objekt med energiklass G.Los Almendros är ett bostadsområde inom Benahavis kommun, beläget i kullerna mellan Marbella och Estepona på Costa del Sol. Benahavis by, känd för sin restaurangfyllda huvudgata, ligger inom kommunen och Malagaflygplatsen (AGP) är cirka 20 minuter med bil. Avstånd till närmaste strand, mataffär och golfbanor kan fås från agenten på begäran.Till EUR 1 280 000 för 124m2 motsvarar priset cirka EUR 10 323 per m2. Föreningsavgiften är för närvarande registrerad som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggaren. IBI är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet. Som nybyggt i Andalusien är gällande köpeskatt IVA på 10%, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%, notarieavgifter på cirka EUR 600-1 200, lagfarter på cirka EUR 400-800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Los Almendros tilltalar köpare som söker en underhållslättad fastighet i ett kuperat läge med enkel tillgång till kusten.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 124 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 50696545-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €147,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,488 |
| Total | ~€164,738 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,323
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+526%
Om Los Almendros, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är omkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 1 280 000?
Som nybyggt i Andalusien betalar du IVA på 10% (EUR 128 000) istället för överlåtelseskatt, plus stämpelskatt (AJD) på 1,2% (EUR 15 360). Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600-1 200, lagfarter på cirka EUR 400-800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 15 360 plus moms). Budgetera för totala omkostnader på ungefär 13-14% utöver försäljningspriset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60-70% av köpeskillingen till utlänningar, vilket innebär att en insats på 30-40% vanligtvis krävs. På EUR 1 280 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 384 000-512 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på cirka 3,5%-4,5%, men villkoren varierar mellan banker och beroende på din profil.
Vilka är de löpande utgifterna för denna penthouse?
Föreningsavgiften är för närvarande registrerad som EUR 0 per månad; köpare bör verifiera det slutgiltiga beloppet med byggaren innan avslut. Årlig IBI (kommunalskatt) är ännu inte fastställd för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad. Utgifter för el, vatten och värme för en 124m2 penthouse beror på förbrukning och leverantörstariffer.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka omedelbar. Kontakta oss för att arrangera en live videotour av utvecklingen och den specifika enheten. Fysiska visningar i Los Almendros, Benahavis kan också arrangeras vid en tid som passar dig.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Benahavis och det bredare Costa del Sol-området attraherar både kortsiktiga semesterbesökare och långsiktiga boende, vilket skapar efterfrågan på kvalitativ uthyrningsbostad. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs för kortsiktiga uthyrningar. Prata med vårt team för områdesspecifik information om hyresmarknaden.
Vilka är de viktigaste stegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller i Spanien. När ni blir överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionscheck, vanligtvis EUR 6 000-10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), där 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Försäljningen slutförs hos en spansk notarie, där resterande belopp, alla skatter och avgifter regleras och äganderätten överförs till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 124 m²
- Energicertifikat
- G
