Новый Пентхаус в Los Almendros, Benahavis
Los Almendros, Benahavís · Malaga
2 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Этот новый пентхаус в Los Almendros, Benahavis расположен на верхнем этаже 4-этажного здания и предлагает 124м2 жилой площади, распределённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. По цене EUR 1 280 000 в собственность включены частный солярий и лифт. Это новостройка с энергоклассом G.Los Almendros — это жилой район в муниципалитете Benahavis, расположенный в холмистой местности между Marbella и Estepona на Costa del Sol. Деревня Benahavis, известная своей главной улицей с ресторанами, находится в пределах муниципалитета, а аэропорт Malaga (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа доступны по запросу у агента.По цене EUR 1 280 000 за 124м2 цена за м2 составляет примерно EUR 10 323. Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц, но покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика. IBI ещё недоступен для этой новостройки. Как новостройка в Andalusia, применимый налог на покупку — это IVA в размере 10%, плюс пошлина (AJD) в размере 1,2%, нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400-800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Los Almendros привлекает покупателей, ищущих неприхотливый объект в холмистой местности с легким доступом к побережью.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50696545-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
124m2 interior
4-storey building
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Almendros, Benahavís · 36.5060, -5.0097
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €147,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,488 |
| Total | ~€164,738 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,323
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+526%
О районе Los Almendros, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 1 280 000?
Как новостройка в Andalusia, вы платите IVA в размере 10% (EUR 128 000) вместо налога на передачу, плюс пошлина (AJD) в размере 1,2% (EUR 15 360). Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400-800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 15 360 плюс НДС). Планируйте общие расходы на покупку примерно 13-14% сверх цены продажи.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60-70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. На EUR 1 280 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 384 000-512 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время зарегистрированы как EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием. Годовой IBI (налог на имущество) пока не назначен для этой новостройки и будет подтверждён после регистрации объекта. Расходы на коммунальные услуги для пентхауса площадью 124м2 будут зависеть от использования и тарифов поставщика.
Могу ли я просмотреть объект дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотур по комплексу и конкретной единице. Личные просмотры в Los Almendros, Benahavis также могут быть организованы в удобное для вас время.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Benahavis и прилегающий коридор Costa del Sol привлекают как краткосрочных отпускников, так и долгосрочных жителей, создавая спрос на качественное арендное жилье. Для краткосрочной аренды требуется лицензия на туристический объект от Junta de Andalucía. Поговорите с нашей командой для получения информации о рынке аренды в этом районе.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. Как только вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и уплачивается залоговый взнос, обычно EUR 6 000-10 000, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, в момент которого оплачивается оставшаяся сумма и все налоги и сборы, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
