Apartamento de Nueva Construcción en Primera Planta con 2 Dormitorios, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Dormitorios2 Banos138 m²
Descripción
Con una superficie de 138m2, este apartamento de nueva construcción se encuentra en la primera planta de una promoción de dos plantas en Los Flamingos, Benahavis, con un precio de EUR 875.000. La propiedad dispone de 2 dormitorios y 2 cuartos de baño distribuidos en una única planta. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria y un solárium en la azotea dentro de la promoción. La construcción se sitúa en la primera de 2 plantas, proporcionando una buena separación del nivel del suelo.Los Flamingos está situado en el municipio de Benahavis, directamente adyacente al Los Flamingos Golf Resort, que cuenta con un campo de 18 hoyos en terrenos bien mantenidos. El centro del pueblo de Benahavis, conocido por su calle principal llena de restaurantes, se encuentra a unos 5 minutos en coche. El centro de Marbella está aproximadamente a 15 minutos por carretera, y el aeropuerto de Málaga AGP es accesible en unos 20 minutos, lo que hace que la ubicación sea práctica para propietarios que viajan regularmente.A EUR 875.000 por 138m2, el precio por metro cuadrado asciende a aproximadamente EUR 6.341. Como nueva construcción en la provincia de Málaga, el impuesto sobre la compra aplicable es el IVA al 10%, totalizando EUR 87.500. Los honorarios notariales suelen rondar EUR 600 a 1.200, los honorarios del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y los honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay actualmente disponible una cifra de IBI para esta promoción. Las cuotas comunitarias se establecen en EUR 0 al mes. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 138 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81776085-07 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Solárium
2 bedrooms
2 bathrooms
138m2 built area
First floor
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,341
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+284%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra estimados además del precio de salida?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10% del precio de compra, que asciende a EUR 87.500 sobre EUR 875.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 10.500 más IVA). Los costes adicionales totales suelen ser alrededor del 12 al 13% del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes pueden típicamente pedir prestado entre el 60 y 70% del precio de compra a través de prestamistas españoles, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30 al 40%. En EUR 875.000 eso equivale a una entrada de aproximadamente EUR 262.500 a EUR 350.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5 a 4,5%. Podemos referirle a corredores de hipotecas independientes que se especializan en financiación para no residentes.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos para este apartamento?
Las cuotas comunitarias están actualmente establecidas en EUR 0 al mes. No hay disponible una cifra de IBI (impuesto anual sobre la propiedad) en esta etapa para la promoción de nueva construcción; una vez que la propiedad se registre, el ayuntamiento local emitirá una tasación de IBI. Los contratos de servicios para agua y electricidad deberán configurarse al momento de la entrega.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Las visitas remotas le permiten hacer preguntas en tiempo real y tener una visión clara de la distribución y el acabado. Las visitas presenciales pueden organizarse con notificación previa poniéndose en contacto directamente con nuestro equipo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Los Flamingos es una zona turística dentro del corredor Marbella-Benahavis, y las propiedades de nueva construcción aquí atraen tanto alquileres turísticos a corto plazo como alquileres a más largo plazo. Se requiere una licencia de alquiler de la Junta de Andalucía para alquileres vacacionales. No ofrecemos porcentajes de rentabilidad, pero nuestro equipo puede proporcionar orientación sobre el mercado de alquiler local y los requisitos de licencia.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las compras de propiedades en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una entrada (típicamente EUR 3.000 a 10.000) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el cual es usual una entrada adicional de alrededor del 10%. La transacción se completa ante un notario español, quien registra la escritura de propiedad. El proceso completo desde la reserva hasta la finalización típicamente toma de 4 a 12 semanas para propiedades de nueva construcción, dependiendo del estado de la construcción.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 138 m²
- Certificado energético
- G
