Nieuwbouwapartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers138 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement van 138m² bevindt zich op de eerste verdieping van een twee-verdiepingsontwikkeling in Los Flamingos, Benahavis, en is geprijsd op EUR 875.000. Het pand bevat 2 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over één niveau. Bewoners hebben toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en een daksolarium binnen het complex. Het gebouw staat op de eerste van twee verdiepingen, wat enige afscheiding van grondniveau biedt.Los Flamingos ligt in de gemeente Benahavis, direct grenzend aan het Los Flamingos Golf Resort, dat beschikt over een 18-holes baan op goed onderhouden terrain. Het centrum van Benahavis, bekend om zijn restaurantrijke hoofdstraat, ligt op ongeveer 5 minuten rijden. Het centrum van Marbella ligt ongeveer 15 minuten met de auto verwijderd, en de luchthaven van Málaga is bereikbaar in ongeveer 20 minuten, wat de locatie praktisch maakt voor eigenaren die regelmatig reizen.Tegen EUR 875.000 voor 138m² bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer EUR 6.341. Als nieuwbouwhuis in de provincie Málaga is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, totaal EUR 87.500. Notariskosten bedragen gewoonlijk EUR 600 tot 1.200, registerkosten EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Er is momenteel geen IBI-bedrag beschikbaar voor deze ontwikkeling. Gemeenschapsgelden zijn vermeld op EUR 0 per maand. Het pand heeft een energiewaarde van G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 138 m² |
| Verdieping | 1 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 81776085-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
138m2 built area
First floor
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,341
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+284%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de geraamde aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouweigendom in de provincie Málaga is IVA van toepassing op 10% van de koopprijs, wat gelijk is aan EUR 87.500 op EUR 875.000. Aanvullende kosten omvatten notarishonorariums van ongeveer EUR 600 tot 1.200, registerkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 10.500 plus BTW). Totale aanvullende kosten bedragen doorgaans ongeveer 12 tot 13% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit pand te kopen?
Ja. Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de koopprijs van Spaanse kredietverstrekkers lenen, wat betekent dat doorgaans een storting van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 875.000 betekent dit een storting van ongeveer EUR 262.500 tot EUR 350.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse banken liggen ruwweg in het bereik van 3,5 tot 4,5%. We kunnen u doorverwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapsgelden zijn momenteel vermeld op EUR 0 per maand. Er is momenteel geen IBI-bedrag (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) beschikbaar voor de nieuwbouwontwikkeling; zodra het pand is geregistreerd, zal de gemeenteraad een IBI-bepaling uitgeven. Energiecontracten voor water en elektriciteit moeten na oplevering worden afgesloten.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Externe bezichtigingen stellen u in staat om in real-time vragen te stellen en een duidelijk inzicht in de indeling en afwerking te krijgen. In-persoonsbezichtigingen kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld door rechtstreeks contact op te nemen met ons team.
Is dit pand geschikt als huurinvestering?
Los Flamingos is een toeristengebied binnen de Marbella-Benahavis-corridor, en nieuwbouweigendommen hier trekken zowel kortetermijn vakantieverhuur als langetermijnverhuur aan. Een verhuunvergunning van de Junta de Andalucía is vereist voor vakantieverhuur. We geven geen opbrengstpercentages, maar ons team kan begeleiding bieden over de lokale huurmarkt en vergunningsvereisten.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Ten eerste hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedaankopen in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een storting (meestal EUR 3.000 tot 10.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere storting van ongeveer 10% gebruikelijk is. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die het eigendomsbewijs registreert. Het hele proces van reservering tot oplevering duurt doorgaans 4 tot 12 weken voor nieuwbouweigendommen, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 138 m²
- Energiecertificaat
- G
