Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum138 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på 138m² ligger på första våningen i en tvåvåningsbyggnad i Los Flamingos, Benahavis, och är prissatt till EUR 875 000. Fastigheten innehåller 2 sovrum och 2 badrum fördelade på en enda nivå. Boende har tillgång till en gemensam pool och ett taksolarium inom området. Byggnaden ligger på första av två våningar, vilket ger ett visst avstånd från marknivå.Los Flamingos ligger inom kommunen Benahavis, direkt intill Los Flamingos Golf Resort, som har en 18-hålig bana på välskött gräsmark. Benahavis centrum, känt för sin restaurangfyllda huvudgata, ligger ungefär 5 minuter med bil. Marbella centrum ligger cirka 15 minuters väg bort, och Málagas flygplats är nåbar på cirka 20 minuter, vilket gör läget praktiskt för fastighetsägare som reser regelbundet.Till EUR 875 000 för 138m² blir priset per kvadratmeter cirka EUR 6 341. Som nybyggd fastighet i Málagaprovisen gäller köpskatt IVA på 10%, totalt EUR 87 500. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen IBI-siffra är för närvarande tillgänglig för denna utveckling. Föreningsavgifter anges till EUR 0 per månad. Fastigheten har energiklass G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 138 m² |
| Våning | 1 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
138m2 built area
First floor
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,625 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,588 |
| Total | ~€113,263 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,341
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+284%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver prisförslaget?
Som nybyggd fastighet i Málagaprovisen tillkommer IVA på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 87 500 på EUR 875 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 10 500 plus moms). Totala tillkommande kostnader utgör normalt omkring 12 till 13% av priset.
Kan icke-bosatta få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Icke-bosatta köpare kan normalt låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 875 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 262 500 till EUR 350 000. Nuvarande rörliga och bundna bolåneräntor från spanska banker ligger ungefär i intervallet 3,5 till 4,5%. Vi kan rekommendera er till oberoende bolåneförmedlare som specialiserar sig på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter anges för närvarande till EUR 0 per månad. Ingen IBI-siffra (årlig fastighetsskatt) är tillgänglig i detta skede för nybyggnationen; när fastigheten är registrerad utfärdar kommunen en IBI-bedömning. Avtal för vatten och el måste upprättas vid övertagningen.
Kan jag arrangera en visning på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa omedelbar. Distansvisningar gör att ni kan ställa frågor i realtid och få en tydlig uppfattning om layout och finish. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning genom att kontakta vår team direkt.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Los Flamingos är ett turistområde inom Marbella-Benahavis-korridoren, och nybyggda fastigheter här attraherar både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre uthyrningar. En hyrestillstånd från Junta de Andalucía krävs för semesteruthyrning. Vi citerar inte avkastningstal, men vår team kan ge vägledning om den lokala hyresmarknaden och licenskrav.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver ni ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckningsnummer som krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När ni har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en deposition (normalt EUR 3 000 till 10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare en deposition på omkring 10% är vanlig. Transaktionen genomförs inför en spansk notarie, som registrerar lagfarten. Hela processen från reservation till övertagande tar normalt 4 till 12 veckor för nybyggda fastigheter, beroende på byggstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 138 m²
- Energicertifikat
- G
