Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja de Nueva Construcción, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos130 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción en planta baja de una promoción residencial en Los Flamingos, Benahavis, que ofrece 130m2 de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. El edificio consta de una única planta, lo que convierte esta unidad también en ático. La promoción incluye piscina comunitaria y solarium para uso de los residentes. El aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Los Flamingos es una zona residencial cerrada dentro del municipio de Benahavis, cerca del Los Flamingos Golf Resort y su campo de 27 hoyos. La zona se sitúa entre la carretera costera A-7 y las colinas sobre Estepona, con Puerto Banús a entre 10 y 15 minutos en coche. El centro de Marbella, incluyendo el Casco Antiguo y los restaurantes de la Avenida del Mar, es accesible en menos de 20 minutos. Varios supermercados y servicios están disponibles en la cercana San Pedro de Alcántara.Con un precio de EUR 1.150.000, esta unidad de nueva construcción está sujeta a IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que suma aproximadamente EUR 115.000 a los gastos de adquisición. Los gastos notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, y el registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, siendo los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad registrados actualmente. La calificación energética es G. Los Flamingos atrae de forma consistente a compradores que buscan proximidad al golf y la costa, y la zona respalda la demanda de alquiler de corta duración durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 130 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 81776085-04 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gated residential area
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,846
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+436%
Sobre Los Flamingos, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de adquisición sobre el precio de EUR 1.150.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, este apartamento está sujeto a IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Esto suma EUR 115.000 en impuestos. Además, deberá considerar EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para asesoramiento legal. Los gastos totales de adquisición típicamente representan alrededor del 12–13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente otorgan créditos a no residentes, aunque típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 1.150.000 esto significa aportar EUR 345.000–460.000 de sus propios fondos. Los tipos de interés variables y fijos actuales para hipotecas de no residentes se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque los términos individuales varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento de este apartamento?
Los gastos de comunidad están registrados actualmente como EUR 0, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción esté completamente operativa. No hay cifra de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) registrada aún para esta unidad. Al ser una nueva construcción, el IBI y la tasa de recogida de basuras se confirmarán una vez que la propiedad reciba su licencia de primera ocupación y sea inscrita en el registro catastral.
¿Puedo realizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo para compradores que no puedan visitarla en persona. Para quienes puedan desplazarse, se pueden reservar citas presenciales en la ubicación de Los Flamingos a través de nuestra oficina. Contacte con nosotros para confirmar disponibilidad.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Flamingos, Benahavis?
Los Flamingos es una zona residencial turística con demanda establecida de alquileres vacacionales, especialmente de golfistas y quienes buscan proximidad a Marbella y Puerto Banús. Los alquileres de corta duración en Andalucía están regulados, y deberá obtener un registro de Vivienda con Fines Turísticos antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos hablar con un gestor de propiedades local sobre las condiciones actuales del mercado.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
En primer lugar, deberá obtener un NIE (número de identidad de extranjero), que puede solicitarse en un consulado o en España. Una vez acordado el precio, se firma un contrato de reserva y se efectúa un depósito de aproximadamente EUR 6.000–10.000 para retirar la propiedad del mercado. A continuación se formaliza el contrato de arras, mediante el cual se paga el 10% del precio de compra. El saldo final se abona en la notaría, donde se firma la escritura de propiedad y se formaliza el traspaso de titularidad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 130 m²
- Certificado energético
- G
