Nybyggd lägenhet på första våningen, 3 rum, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum130 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i ett bostadsområde i Los Flamingos, Benahavis, med 130m² inre boarea fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Byggnaden består av en enda våning, vilket gör denna enhet både till första-vånings- och översta-våningslägenheten. Utvecklingen omfattar ett gemensamt pool och solarium för invånarnas användning. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil.Los Flamingos är ett inhägnat bostadsområde inom Benahavis kommun, nära Los Flamingos Golf Resort och dess 27-hålers bana. Området ligger mellan kustvägen A-7 och kullerna ovanför Estepona, med Puerto Banús ungefär 10–15 minuter med bil. Marbella stadskärna, inklusive Casco Antiguo och restaurangerna på Avenida del Mar, nås på under 20 minuter. Flera livsmedelsbutiker och tjänster är tillgängliga i närliggande San Pedro de Alcántara.Till priset EUR 1 150 000 är denna nybyggnad föremål för moms på 10 % i stället för försäljningsöverlåtelseskatt, vilket tillför cirka EUR 115 000 till förvärvsomkostnaderna. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600–1 200 och jordregistrering mellan EUR 400–800, med juridiska avgifter omkring 1 % av köpesumman plus moms. Inga samfälliga avgifter är för närvarande registrerade. Energiklassningen är G. Los Flamingos lockar konsekvent köpare som söker närhet till golf och kusten, och området stöder efterfrågan på korttidshyror under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 130 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 81776085-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gated residential area
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,846
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+436%
Om Los Flamingos, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är förvärvsomkostnaderna utöver köpesumman EUR 1 150 000?
Som en nybyggd fastighet är denna lägenhet föremål för moms på 10 % i stället för försäljningsöverlåtelseskatt (ITP). Det motsvarar EUR 115 000 i skatt. Dessutom bör du räkna med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för jordregistrering och cirka 1 % av köpesumman plus moms för juridisk representation. Totala förvärvsomkostnaderna ligger normalt på omkring 12–13 % av köpesumman.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar generellt till icke-bosatta, även om de vanligtvis kräver en insats på 30–40 % av köpesumman. På EUR 1 150 000 betyder det att tillhandahålla EUR 345 000–460 000 från egna medel. Aktuella rörliga och fasta räntor för bolån till icke-bosatta ligger i intervallet 3,5–4,5 %, även om individuella villkor varierar mellan långivare och sökandens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfälliga avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0, även om detta kan ändras när utvecklingen är fullt operativ. Ingen fastighetsskatt (IBI) är än registrerad för denna enhet. Som en nybyggnad kommer fastighetsskatten och sophämtningsavgiften att bekräftas när fastigheten får sitt första-ockupationscertifikat och registreras i katastrarregistret.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning för köpare som inte kan besöka på plats. För dem som kan resa kan personliga möten på Los Flamingos-området bokas genom vår kontor. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Vilka är hyrespotentialen i Los Flamingos, Benahavis?
Los Flamingos är ett turistbostadsområde med etablerad efterfrågan på semesteruthyrning, särskilt från golfbesökare och de som söker närhet till Marbella och Puerto Banús. Korttidsuthyrningslicenser i Andalusien är reglerade, och du måste skaffa en Vivienda con Fines Turísticos-registrering innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om aktuella marknadsförhållanden.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på ett konsulat eller i Spanien. När du enats om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en depositation på cirka EUR 6 000–10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av arras-kontraktet, enligt vilket du betalar 10 % av köpesumman. Det slutliga beloppet betalas hos notarien, där lagfarten (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 130 m²
- Energicertifikat
- G
