Nieuwbouw appartement op eerste verdieping, 3 slaapkamers, Los Flamingos
Los Flamingos, Benahavís · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers130 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwapartement op de eerste verdieping van een woonwijk in Los Flamingos, Benahavis, met 130m² binnenoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het gebouw bestaat uit één verdieping, wat dit een eenheid op zowel de eerste als de bovenste verdieping maakt. De wijk beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en solarium voor bewoners. Málaga Luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden verderop.Los Flamingos is een beveiligde woonwijk binnen de gemeente Benahavis, dicht bij het Los Flamingos Golf Resort en zijn 27-holes golfbaan. Het gebied ligt tussen de kustwegen A-7 en de heuvels boven Estepona, met Puerto Banús ongeveer 10 tot 15 minuten rijden. Het centrum van Marbella, inclusief de Casco Antiguo en de restaurants aan de Avenida del Mar, is bereikbaar in minder dan 20 minuten. Diverse supermarkten en diensten zijn beschikbaar in het nabijgelegen San Pedro de Alcántara.Tegen de prijs van EUR 1.150.000 is deze nieuwbouwunit onderhevig aan BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Dit voegt ongeveer EUR 115.000 toe aan de verwervingskosten. Notariskosten liggen doorgaans tussen EUR 600 tot EUR 1.200 en kadastrale registratie tussen EUR 400 tot EUR 800, met juridische kosten rond 1% van de koopsom plus BTW. Er zijn momenteel geen gemeenschapslasten geregistreerd. De energieclassificatie is G. Los Flamingos trekt consistent interesse van kopers die proximiteit tot golf en de kust zoeken, en het gebied ondersteunt vraag naar kortetermijnverhuur in de zomermaanden.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 130 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 81776085-04 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
First-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
130m2 build
Gated residential area
Close to golf course
20 minutes from Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Flamingos, Benahavís · 36.4771, -5.0764
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €132,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,915 |
| Total | ~€148,215 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,846
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+436%
Over Los Flamingos, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verwervingskosten bovenop de vraagprijs van EUR 1.150.000?
Als een nieuwbouweigendom is dit appartement onderhevig aan BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Dit bedraagt EUR 115.000 aan belasting. Daarbovenop dient u rekening te houden met EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor kadastrale registratie, en circa 1% van de koopsom plus BTW voor juridische bijstand. Totale verwervingskosten liggen doorgaans rond 12–13% van de koopsom.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans leningen aan niet-ingezetenen, hoewel zij doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopsom verlangen. Op EUR 1.150.000 betekent dit dat u EUR 345.000–460.000 uit uw eigen middelen moet aanbieden. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor hypotheken voor niet-ingezetenen liggen globaal in de reeks van 3,5–4,5%, hoewel individuele voorwaarden per geldgever en profiel van de aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0, hoewel dit kan veranderen zodra de wijk volledig operationeel is. Voor deze unit is nog geen IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) geregistreerd. Als nieuwbouw zullen de IBI en afvalcollectie tarief worden bevestigd zodra de woning het licentiedocument voor eerste gebruik ontvangt en in het kadaster wordt ingeschreven.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging regelen voor kopers die niet persoonlijk kunnen aanwezig zijn. Voor diegenen die kunnen reizen, kunnen persoonlijke afspraken op de Los Flamingos-locatie via ons kantoor worden geboekt. Neem contact met ons op om beschikbaarheid te bevestigen.
Wat is het verhuurpotentieel in Los Flamingos, Benahavis?
Los Flamingos is een toeristische woonwijk met ingeburgerde vraag naar vakantieverhuringen, met name van golfbezoekers en degenen die nabijheid tot Marbella en Puerto Banús zoeken. Korte-termijnverhuurvergunningen in Andalusië zijn gereglementeerd, en u dient een Vivienda con Fines Turísticos-registratie in te dienen alvorens de woning te verhuren. We raden u aan met een lokale eigendomsbeheerder te spreken over huidige marktomstandigheden.
Hoe werkt het aankoopproces in Spanje?
Eerst heeft u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat u bij een consulaat of in Spanje kunt verkrijgen. Zodra u een prijs bent overeengekomen, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een borg van ongeveer EUR 6.000–10.000 om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, waarin u 10% van de koopsom betaalt. Het resterende bedrag wordt bij de notaris betaald, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigenaarschap officieel overgaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 130 m²
- Energiecertificaat
- G
