Ático de nueva construcción en planta superior, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios3 Banos141 m²
Descripción
En la planta superior de una promoción de nueva construcción de 2 plantas en Montemayor-Marbella Club, este ático de 141m² ofrece 3 dormitorios y 3 baños distribuidos en una distribución bien proporcionada. El edificio dispone de ascensor y el apartamento se sitúa en el punto más alto de la manzana, con un solárium privado que proporciona espacio exterior exclusivo a nivel de cubierta. El precio es EUR 1.420.000, lo que equivale aproximadamente a EUR 10.071 por m².Montemayor-Marbella Club es una zona vallada en la ladera dentro del municipio de Benahavis, posicionada entre el Marbella Club Golf Resort y la carretera costera que une San Pedro de Alcántara y Estepona. Los alrededores inmediatos son predominantemente desarrollos de chalets y fincas privadas. El aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea accesible tanto para residentes permanentes como para quienes visitan regularmente.Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que suma aproximadamente EUR 142.000 al precio de compra. Los gastos de notaría típicamente oscilan entre EUR 600 y 1.200 y los de registro de la propiedad entre EUR 400 y 800. Los gastos legales promedian el 1% del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 y la cifra anual del IBI aún no está disponible. La calificación energética es G.El ático incluye un solárium privado, que es una terraza en cubierta exclusiva de esta unidad. La promoción también cuenta con una piscina comunitaria compartida entre los residentes. No hay datos disponibles sobre parcela o jardín para este tipo de propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 141 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76945548-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Obra nueva
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,182 |
| Total | ~€182,532 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,071
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+510%
Sobre Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 1.420.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, deberá pagar IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisiones, que asciende a EUR 142.000 en esta compra. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 17.052 incluyendo IVA al 21%). Presupueste para costes adicionales totales de aproximadamente EUR 160.000–162.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles típicamente ofrecen a los no residentes hasta el 60–70% del valor de la propiedad, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.420.000, esto representa un depósito de EUR 426.000–568.000. Las tasas variables y fijas actuales de los bancos españoles se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuo para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 al mes, aunque esto puede estar sujeto a cambios una vez que la promoción esté completamente establecida. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible para esta nueva construcción. Los gastos de recogida de basura tampoco han sido confirmados todavía. Le recomendamos que solicite a su abogado que verifique todos los gastos antes de la formalización.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no se encuentran actualmente en España. Podemos recorrer la propiedad en tiempo real o enviar un tour grabado. Las visitas presenciales se pueden organizar con previo aviso.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Montemayor-Marbella Club se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol, y Benahavis es un destino popular para golf y alquileres de corta duración. Los áticos de nueva construcción con soláriums en esta zona atraen demanda de visitantes en alojamientos de corta estancia. Para alquilar la propiedad de forma turística necesitará una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. Su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede gestionar. Una vez que haya acordado los términos, típicamente pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) donde se paga el 10% del precio. El saldo se paga en notaría en el momento de la formalización, cuando la propiedad pasa a su nombre. Para nuevas construcciones, los plazos de entrega dependen del programa de construcción.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 141 m²
- Certificado energético
- G
