Новостройка Пентхаус на Верхнем Этаже, Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Спальни3 Ванные141 m²
Описание
На верхнем этаже двухэтажного нового жилого комплекса в Montemayor-Marbella Club расположен этот пентхаус площадью 141м² с 3 спальнями и 3 ванными комнатами в хорошо пропорциональной планировке. Здание оборудовано лифтом, а апартамент находится в самой высокой точке дома с приватным солярием, обеспечивающим прямой выход на открытое пространство уровня крыши. Цена составляет EUR 1.420.000, что соответствует примерно EUR 10.071 за м².Montemayor-Marbella Club — это закрытый холмистый район в муниципалитете Бенаавис, расположенный между гольф-курортом Marbella Club и прибрежной дорогой, соединяющей Сан-Педро-де-Алькантару и Эстепону. Окружающая местность в основном состоит из вилл и частных поместий. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает данное место доступным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.Как новостройка в Андалусии, на эту недвижимость применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что добавляет примерно EUR 142.000 к цене покупки. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1.200, а сборы за регистрацию EUR 400–800. Юридические расходы в среднем составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Сборы товарищества собственников установлены в EUR 0, а годовой налог на имущество (IBI) пока недоступен. Энергетический класс — G.В пентхаусе предусмотрен приватный солярий — отдельная крышная терраса, предназначенная исключительно для этого жилья. В комплексе также имеется общий бассейн для жителей. Информация о земельном участке и саде для этого типа недвижимости недоступна.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 141 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76945548-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,182 |
| Total | ~€182,532 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,071
Benahavís сред.
~€1,650
Разн.
+510%
О районе Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты в дополнение к запрашиваемой цене EUR 1.420.000?
Как новостройка в Андалусии Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 142.000 при данной покупке. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1.200), сборы за регистрацию (EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 17.052 включая 21% НДС). Планируйте общие дополнительные расходы примерно EUR 160.000–162.000.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские кредиторы обычно предоставляют иностранцам кредит до 60–70% от стоимости имущества, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 1.420.000 это представляет первоначальный взнос EUR 426.000–568.000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сборы товарищества собственников установлены в EUR 0 в месяц, хотя это может измениться после полного введения комплекса в эксплуатацию. Годовой налог на имущество (IBI) пока недоступен для этой новостройки. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Мы рекомендуем попросить Вашего юриста проверить все сборы перед заключением договора.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании. Мы можем показать недвижимость в реальном времени или отправить записанный видеотур. Личные посещения можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду как инвестиция?
Montemayor-Marbella Club находится в туристическом коридоре Costa del Sol, а Бенаавис — популярное направление для гольфа и краткосрочной аренды. Новые пентхаусы с соляриями в этой области пользуются спросом у краткосрочных туристов. Для сдачи недвижимости в туристическую аренду потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Ваш юрист может дать совет по процедуре подачи заявки.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый этап — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который может организовать Ваш юрист. После согласования условий Вы обычно платите резервный взнос, чтобы вывести недвижимость с рынка, затем подписываете частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается 10% цены. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении, когда право собственности переходит к Вам. Для новостроек сроки завершения зависят от программы строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 141 m²
- Энергосертификат
- G
