Huippukerroksen pentthouse-huoneisto, uudisrakennus Montemayor-Marbella Club
Montemayor Marbella Club, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet141 m²
Kuvaus
Kahden kerroksen uudisuudisrakennusprojektin huippukerroksessa Montemayor-Marbella Clubissa, tämä 141m²:n pentthouse-huoneisto tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta hyvin suunnitellun pohjaratkaisun mukaisesti. Rakennuksessa on hissi, ja huoneisto sijaitsee korttelin korkeimmassa kohdassa yksityisen aurinkoterrassin kanssa, joka tarjoaa suoraa kattokerrokselle avointa tilaa. Hinta on EUR 1.420.000, mikä vastaa noin EUR 10.071 neliömetriä kohden.Montemayor-Marbella Club on aidittu rinteen alueella Benahavis-kunnan alueella, sijaitsee Marbella Club Golf Resortin ja rannikon tien välillä, joka yhdistää San Pedro de Alcántaran ja Estepona. Välitön ympäristö koostuu pääosin villa-alueista ja yksityisistä tiloista. Málagan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista saavutettavan sekä vakituisille asukkaille että säännöllisesti vierailijoille.Andalusiassa sijaitsevassa uudisrakennuksessa sovelletaan arvonlisäveroa 10%:n mukaan luovutusverosuhteen sijaan, mikä lisää hintaan noin EUR 142.000. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisteriin merkinnän kulut EUR 400–800. Oikeudellisten kustannusten keskiarvo on 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisten menojen korvaus on tällä hetkellä EUR 0 ja vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G.Pentthouse-huoneiston mukana tulee yksityinen aurinkoterrassi, joka on tämän yksikön yksinoikeudella käytettävä kattoterassi. Projektiin kuuluu myös asukkaille yhteinen uima-allas. Tämän omaisuustyypin osalta ei ole saatavilla tontin tai puutarhan tietoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 141 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76945548-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor apartment
Uudisrakennus
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montemayor Marbella Club, Benahavís · 36.4933, -5.0701
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,182 |
| Total | ~€182,532 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,071
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+510%
Tietoa alueesta Montemayor Marbella Club, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset EUR 1.420.000 tarjoushinnan lisäksi?
Andalusiassa sijaitsevassa uudisrakennuksessa maksat arvonlisäveroa 10% luovutusverosuhteen sijaan, mikä on EUR 142.000 tässä ostossa. Lisäkustannuksiin kuuluu notaaripalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteriin merkinnän kulut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 17.052 sisältäen 21% arvonlisäveron). Budjetoi yhteensä noin EUR 160.000–162.000 lisäkustannuksiksi.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän omaisuuteen?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisen ostajan tyypillisesti enintään 60–70% rahoitusta, mikä edellyttää 30–40% käsirahaa. EUR 1.420.000:sta se tarkoittaa EUR 426.000–568.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta pankeilta ovat noin 3,5–4,5% tasolla, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokulut tälle pentthouse-huoneistolle?
Yhteisten menojen korvaus on tällä hetkellä luetteloitu EUR 0 kuukaudessa, vaikka tämä voi muuttua, kun projekti on täysin valmis. Vuotuinen kiinteistövero ei ole vielä saatavilla tälle uudisrakennukselle. Jätehuoltomaksut eivät myöskään ole vielä vahvistuneet. Suosittelemme pyytämään oikeudellista neuvonantajaasi tarkistamaan kaikki maksut ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko nähdä tämän omaisuuden etäisesti?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät ole tällä hetkellä Espanjassa. Voimme käydä läpi omaisuuden reaaliajassa tai lähettää nauhoitetun videokierroksen. Henkilökohtaiset katselut voidaan järjestää etukäteen ilmoitettuna.
Onko tämä omaisuus sopiva vuokraussijoitukseksi?
Montemayor-Marbella Club sijaitsee Costa del Solin turismikäytävällä, ja Benahavis on suosittu kohde golfia ja lyhytaikaisiin vuokrauksiin. Uudet pentthouse-huoneistot aurinkoterrassilla alueella houkuttelevat lyhytaikaisten vierailijoiden kysyntää. Omaisuuden vuokraamiseksi turismipalvelussa tarvitset Junta de Andalucían turismipalvelun vuokrauskiinteistölisenssin. Oikeudellinen neuvonantajasi voi antaa ohjeita hakuprosessiin.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumero) hankkiminen, jonka oikeudellinen neuvonantajasi voi järjestää. Kun olet sopeutunut ehtoihin, maksat yleensä varauspalkkion omaisuuden poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa 10% hinnasta maksetaan. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla luovuttamisen yhteydessä, kun omaisuuden omistajuus siirtyy sinulle. Uudisrakennuksille valmistumisaikataulut riippuvat rakennusohjelmasta.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 141 m²
- Energiatodistus
- G
