Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · Malaga
5 Dormitorios5 Banos515 m²822 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Benalmádena Pueblo se ubica en una parcela de 822 m2 y ofrece 515 m2 de superficie construida distribuida en una única planta con 5 dormitorios y 5 baños. El precio por m2 de construcción es de aproximadamente EUR 6.796. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a 20 minutos en coche, lo que la convierte en una base práctica para viajeros frecuentes. La calificación energética es G, como es estándar para propiedades de este tamaño en fase de nueva construcción.Benalmádena Pueblo es el barrio ubicado en la colina de Benalmádena, situado por encima de la franja costera y el puerto deportivo Puerto Marina. El casco antiguo se centra en Calle Real y Plaza de España, donde un mercado semanal atrae a locales y residentes durante todo el año. El paseo costero y las playas de Arroyo de la Miel son accesibles por carretera, y Benalmádena Pueblo se beneficia de calles más tranquilas y vistas al mar en comparación con las zonas turísticas más concurridas que se encuentran abajo.La cifra anual del IBI aún no ha sido confirmada para esta nueva construcción y debe solicitarse al agente antes del intercambio. Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Benalmádena Pueblo se encuentra dentro del corredor turístico de la provincia de Málaga, y las villas de este tamaño atraen interés de plataformas de alquiler de corta duración, aunque los rendimientos variarán según el acuerdo de gestión y la temporada de ocupación.La parcela de 822 m2 proporciona un espacio exterior sustancial para una piscina privada, terrazas y jardín ajardinado, todo sujeto a la especificación final de la construcción. Los compradores deben confirmar el tamaño de la piscina, el área de terraza y el diseño del jardín directamente con el promotor, ya que estos detalles se acordarán en la etapa de contrato.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 515 m² |
| Parcela | 822 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 73514086-01 |
Características
Obra nueva
5 bedrooms
5 bathrooms
515 m2 build area
822 m2 plot
Single-storey layout
Private plot
No community fees
20 minutes to Málaga AGP airport
Hilltop village location
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,796
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+312%
Sobre Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 3.500.000?
Como nueva construcción, esta villa está sujeta al IVA del 10%, que asciende a EUR 350.000. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, aranceles del registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, e honorarios del abogado típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA, equivalente a aproximadamente EUR 35.000 más IVA. Presupueste costes totales de compra de aproximadamente el 11 al 12% por encima del precio solicitado.
¿Pueden los compradores no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En EUR 3.500.000 eso significa proporcionar entre EUR 1.050.000 y EUR 1.400.000 por adelantado. Las tasas variables y fijas actuales de prestamistas españoles oscilan ampliamente entre 3,5% y 4,5%. Le recomendamos obtener una aprobación hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para esta villa?
Las cuotas de comunidad se registran como EUR 0 por año para esta propiedad. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no se ha establecido para esta nueva construcción y debe confirmarse con el promotor y el ayuntamiento de Benalmádena antes de la finalización. Los costes de servicios para una villa de 515 m2 variarán según el uso. La calificación energética es G.
¿Puedo solicitar una visita? ¿Hay disponible una visita por vídeo?
Sí. Póngase en contacto con OceanHome para concertar una visita en persona al sitio y a la oficina de ventas del promotor en Benalmádena Pueblo. Si está ubicado fuera de España, podemos concertar una visita en vídeo en directo para que pueda ver la parcela, la zona circundante y cualquier material de vivienda modelo antes de viajar.
¿Cuál es el potencial de alquiler para una villa de este tamaño en Benalmádena Pueblo?
Benalmádena es una zona turística autorizada dentro de la provincia de Málaga, y las villas con 5 dormitorios en parcelas privadas atraen interés en plataformas de alquiler a corto plazo, particularmente desde finales de primavera hasta principios de otoño. Los ingresos por alquiler dependerán del acabado final, la provisión de piscina y la empresa de gestión utilizada. Le recomendamos hablar con una agencia local de gestión de alquileres para obtener orientación sobre las tasas de mercado actuales antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, obtenga su NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es necesario para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que se acepte su oferta, se paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (contrato de arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo restante se transfiere en la notaría en la fecha de finalización acordada, cuando el título pasa al comprador.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 515 m²
- Parcela
- 822 m²
- Certificado energético
- G
