Новая вилла с 5 спальнями в Бенальмадене Пуэбло, Бенальмадена
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · Malaga
5 Спальни5 Ванные515 m²822 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Бенальмадене Пуэбло расположена на участке площадью 822 м² и предлагает 515 м² жилой площади на одном уровне с 5 спальнями и 5 ванными комнатами. Цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 6 796. Аэропорт Málaga AGP находится на расстоянии 20 минут езды на автомобиле, что делает это удобной базой для частых путешественников. Энергетический рейтинг — G, что является стандартом для новостроек такого размера.Бенальмадена Пуэбло — это деревенский горный район Бенальмадены, расположенный выше прибрежной полосы и пристани у Puerto Marina. Старый центр сосредоточен вокруг Calle Real и Plaza de España, где еженедельный рынок привлекает местных жителей и резидентов круглый год. Прибрежная набережная и пляжи Arroyo de la Miel доступны по дороге, а Бенальмадена Пуэбло предлагает более тихие улицы и виды на море по сравнению с оживленными курортными зонами внизу.Годовой налог IBI для этого новостроя еще не подтвержден и должен быть запрошен у агента перед заключением договора. В настоящее время нет зарегистрированных взносов на содержание общего имущества для этого объекта. Бенальмадена Пуэбло находится в границах туристического коридора провинции Málaga, и виллы такого размера привлекают интерес со стороны платформ краткосрочной аренды, хотя доход будет варьироваться в зависимости от схемы управления и сезонной загрузки.Участок площадью 822 м² предоставляет значительное внешнее пространство для частного бассейна, террас и благоустроенного сада, в соответствии с окончательной спецификацией строительства. Покупатели должны подтвердить размер бассейна, площадь террас и планировку сада непосредственно у застройщика, так как эти детали согласуются на этапе заключения контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 515 m² |
| Участок | 822 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 73514086-01 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
515 m2 build area
822 m2 plot
Single-storey layout
Private plot
No community fees
20 minutes to Málaga AGP airport
Hilltop village location
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Benalmádena Pueblo, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,796
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+312%
О районе Benalmádena Pueblo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 3 500 000?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 350 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–EUR 1 200, сборы реестра земли примерно EUR 400–EUR 800 и гонорары адвоката, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 35 000 плюс НДС. Плани́руйте общие расходы на покупку примерно на 11–12% выше запрашиваемой цены.
Могут ли иностранные покупатели получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, однако кредиторы обычно требуют авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки. При EUR 3 500 000 это означает авансовый платеж между EUR 1 050 000 и EUR 1 400 000. Текущие ставки испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать предложение.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы на содержание общего имущества зарегистрированы как EUR 0 в год для этой недвижимости. Годовой размер налога IBI (местный налог на недвижимость) для этого новостроя еще не установлен и должен быть подтвержден с застройщиком и мэрией Бенальмадены перед завершением. Расходы на коммунальные услуги для виллы площадью 515 м² будут варьироваться в зависимости от использования. Энергетический рейтинг — G.
Могу ли я организовать просмотр, и доступен ли видеопросмотр?
Да. Свяжитесь с OceanHome, чтобы организовать личный визит на объект и в выставочный зал застройщика в Бенальмадене Пуэбло. Если Вы находитесь вне Испании, мы можем организовать прямой видеопросмотр, чтобы Вы смогли увидеть участок, окружающую территорию и материалы выставки перед поездкой.
Каков потенциал аренды виллы такого размера в Бенальмадене Пуэбло?
Бенальмадена — лицензированная туристическая зона в провинции Málaga, и виллы с 5 спальнями на частных участках пользуются спросом на платформах краткосрочной аренды, особенно с конца весны до начала осени. Доход от аренды будет зависеть от окончательной отделки, наличия бассейна и используемой управляющей компании. Мы рекомендуем перед покупкой проконсультироваться с местной управляющей компанией по текущим рыночным ставкам.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После принятия Вашего предложения уплачивается зарезервированная сумма, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс переводится у нотариуса в согласованную дату завершения, когда право собственности переходит на покупателя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 515 m²
- Участок
- 822 m²
- Энергосертификат
- G
