Ático de Obra Nueva con Solárium Privado en Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Un solárium privado distingue este ático de obra nueva de 2 dormitorios de otras unidades comparables en Rancho Domingo, Benalmádena. La propiedad cuenta con 90 m2 de superficie construida e incluye 2 baños. Se distribuye en una única planta y tiene una calificación energética de G. Al tratarse de una obra nueva, está sujeta a IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales aplicable a propiedades de segunda mano.Rancho Domingo se ubica en la zona occidental de Benalmádena, cerca de la carretera nacional N-340 y de los centros comerciales situados en la Avenida de la Constitución. La estación de tren de Arroyo de la Miel se encuentra dentro del área de Rancho Domingo y ofrece conexiones ferroviarias hacia el centro de Málaga en aproximadamente 20 minutos. Las playas de Benalmádena Costa son accesibles en coche o autobús desde Rancho Domingo, y Puerto Marina con sus restaurantes y paseo marítimo se encuentra a corta distancia en coche.Con un precio de EUR 425.800, el precio por metro cuadrado es de aproximadamente EUR 4.731. Las cuotas de comunidad son actualmente de EUR 0 mensuales. Los importes del IBI y basura aún no han sido confirmados y los compradores deberían solicitarlos al agente antes de la compra. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera, lo que favorece la demanda de alquiler turístico a corto plazo en esta zona de la Costa del Sol. La calificación energética es G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89662008-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
2 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Cocina equipada
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,731
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+187%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio pedido?
Al ser una obra nueva, esta propiedad está sujeta a IVA del 10% (EUR 42.580) en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400–800 y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 4.258 más IVA). Presupueste un total de gastos de compra de aproximadamente 12–13% además del precio solicitado.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca sobre una propiedad en España, aunque los prestamistas suelen exigir una entrada del 30–40% del precio de compra. En EUR 425.800 esto significa proporcionar EUR 127.740–170.320 de sus propios fondos. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente 3,5% y 4,5%, aunque su tipo dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento y funcionamiento?
Las cuotas de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. Las cifras anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura aún no han sido confirmadas para esta propiedad; consulte al agente para obtener las últimas estimaciones. A modo de referencia, el IBI en una propiedad con este precio en Benalmádena típicamente oscila entre EUR 400–900 anuales, aunque esto dependerá del valor catastral final establecido por la administración local.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo a través de WhatsApp o videollamada si no puede visitarla en persona. Podemos mostrarle la propiedad y el desarrollo en tiempo real. Para reservar una visita en persona o remota, póngase en contacto directamente con el agente indicando sus fechas y horas preferidas.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Benalmádena es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y las propiedades con espacio exterior privado como un solárium suelen tener una buena demanda para alquileres turísticos a corto plazo. La proximidad de Rancho Domingo al Aeropuerto de Málaga (20 minutos) y la costa la convierten en una base práctica para los visitantes. Para proyecciones precisas de ingresos por alquiler, le recomendamos que consulte a una empresa local de gestión de alquileres vacacionales antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, pagará una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio y ambas partes se comprometen con la transacción. La venta se completa entonces ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante y todos los impuestos y gastos, y se le transfieren las escrituras de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
