Nieuwbouw solarium penthouse in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Een privé solarium onderscheidt deze 2-kamer nieuwbouw penthouse van vergelijkbare woningen in Rancho Domingo, Benalmádena. Het pand beslaat 90 m2 bebouwde oppervlakte en beschikt over 2 badkamers. Het is gebouwd als een begane grond en heeft energieklasse G. Omdat het een nieuwbouwproject betreft, is het onderhevig aan BTW in plaats van de standaard overdrachtsbelasting bij doorverkoop.Rancho Domingo bevindt zich in het westelijke deel van Benalmádena, dicht bij de kustweg N-340 en de winkelcentra langs de Avenida de la Constitución. Het treinstation Arroyo de la Miel ligt in het gebied Rancho Domingo en biedt treinverbindingen naar het centrum van Málaga in ongeveer 20 minuten. De stranden van Benalmádena Costa zijn met auto of bus bereikbaar vanuit Rancho Domingo, en de restaurants en waterfront van Puerto Marina liggen op korte afstand.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89662008-06 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
Nieuwbouw
Airconditioning
Dubbel glas
Inbouwkeuken
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,731
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+187%
Over Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de kosten naast de vraagprijs?
Als nieuwbouw is dit pand onderhevig aan BTW van 10% (EUR 42.580) in plaats van overdrachtsbelasting. Overige kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van circa 1% van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 4.258 plus BTW). Reken op totale kosten van ongeveer 12–13% bovenop de vraagprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaanse woning afsluiten, hoewel geldverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen. Voor EUR 425.800 betekent dit EUR 127.740–170.320 uit eigen middelen. De huidige variabele en vaste rentetarieven in Spanje liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, maar uw tarief hangt af van uw financiële profiel en gekozen geldverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand. Jaarlijkse bedragen voor IBI (gemeentebelasting) en basura (afvalverwerking) zijn voor dit pand nog niet bevestigd. Als richtlijn ligt IBI op woningen tegen deze prijs in Benalmádena doorgaans tussen EUR 400–900 per jaar, hoewel dit afhangt van de uiteindelijke waarderingwaarde die door de gemeente wordt vastgesteld.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videooproep regelen als u niet persoonlijk kunt langskomen. We kunnen u in real time door het pand en het project lopen. Om een persoonlijke of externe bezichtiging in te boeken, neemt u rechtstreeks contact op met de makelaar met uw voorkeursdatums en -tijden.
Wat is het verhuurpotentieel van dit pand?
Benalmádena is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol, en woningen met privé buitenruimte zoals een solarium trekken doorgaans veel vraag aan voor kortetermijnvakantieverhuur. De nabijheid van Rancho Domingo tot de luchthaven van Málaga (20 minuten) en de kust maken het een praktische basis voor bezoekers. Voor nauwkeurige huurinkomsten raden we aan om voor aankoop contact op te nemen met een lokaal bedrijf voor beheer van vakantiewoningen.
Hoe verloopt het aankoop proces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan regelen. Zodra u het over de prijs eens bent, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te nemen. Daarna volgt een privaat koopcontract (arras), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald en beide partijen zich aan de transactie verbinden. De verkoop wordt vervolgens afgerond voor een Spaanse notaris, waarna het resterende saldo en alle belastingen en vergoedingen worden betaald en de eigendomsbewijzen aan u worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G
