Новостройка пентхауса с солярием в Ранчо Domingo, Бенальмадена
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Личный солярий выделяет этот 2-комнатный пентхаус новостройки среди аналогичных объектов в Ранчо Domingo, Бенальмадена. Площадь построенной части составляет 90 м2 и включает 2 ванные комнаты. Строение расположено на одном уровне и имеет энергетический класс G. Поскольку это новостройка, объект подлежит налогу на добавленную стоимость вместо стандартного налога при перепродаже.Ранчо Domingo расположено в западной части Бенальмадены, рядом с прибрежной дорогой N-340 и торговыми центрами вдоль Avenida de la Constitución. Железнодорожная станция Arroyo de la Miel находится в районе Ранчо Domingo и предоставляет железнодорожное сообщение с центром Малаги примерно за 20 минут. Пляжи Бенальмадены Коста доступны на автомобиле или автобусе из Ранчо Domingo, а рестораны и набережная Puerto Marina находятся на небольшом расстоянии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
2 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенная кухня
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,731
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+187%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка, этот объект подлежит НДС 10% (EUR 42 580) вместо налога при перепродаже. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, сборы в реестр недвижимости EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 258 плюс НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% от запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на испанскую недвижимость, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для EUR 425 800 это означает EUR 127 740–170 320 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора.
Какие текущие расходы по содержанию?
Взносы в общедомовой фонд в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые размеры IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) для этого объекта еще не подтверждены. В качестве ориентира IBI на объекты такой стоимости в Бенальмадене обычно составляет EUR 400–900 в год, хотя это зависит от окончательной кадастровой стоимости, установленной муниципальными властями.
Могу ли я осмотреть объект удаленно?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Мы проведем Вас по объекту и проекту в реальном времени. Чтобы забронировать личный или удаленный просмотр, свяжитесь с агентом напрямую, указав удобные для Вас дату и время.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Бенальмадена является популярным туристическим направлением на Коста-дель-Соль, и объекты с личным открытым пространством, таким как солярий, обычно востребованы для краткосрочной туристической аренды. Близость Ранчо Domingo к аэропорту Малаги (20 минут) и побережью делает его удобной базой для туристов. Для точных прогнозов арендного дохода рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению туристическим жильем перед покупкой.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете цену, Вы вносите залог для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% цены и обе стороны берут на себя обязательства по сделке. Продажа завершается перед испанским нотариусом, при этом вносится оставшийся баланс и все налоги и сборы, а акты передачи переходят к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
