Neubau-Penthouse mit privatem Solarium in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Ein privates Solarium hebt dieses 2-Zimmer-Neubau-Penthouse von vergleichbaren Einheiten in Rancho Domingo, Benalmádena ab. Die Immobilie verfügt über 90 m2 Wohnfläche und umfasst 2 Badezimmer. Sie erstreckt sich über eine Etage und hat eine Energieeffizienzklasse von G. Da es sich um einen Neubau handelt, unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer anstelle der üblichen Grunderwerbsteuer bei Wiederverkäufen.Rancho Domingo befindet sich im westlichen Teil von Benalmádena, in der Nähe der Küstenstraße N-340 und der Einkaufszentren entlang der Avenida de la Constitución. Der Bahnhof Arroyo de la Miel liegt im Bereich Rancho Domingo und bietet Zugverbindungen zum Zentrum von Málaga in etwa 20 Minuten. Die Strände von Benalmádena Costa sind von Rancho Domingo mit dem Auto oder Bus erreichbar, und Puerto Marina mit seinen Restaurants und der Strandpromenade ist eine kurze Autofahrt entfernt.Zum Preis von EUR 425.800 beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa EUR 4.731. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die IBI- und Müllgebühren wurden noch nicht bestätigt und sollten vor dem Kauf vom Makler angefordert werden. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Nachfrage nach Ferienvermietungen in diesem Teil der Costa del Sol unterstützt. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 89662008-06 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
Neubau
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauküche
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,967 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,152 |
| Total | ~€55,719 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,731
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+187%
Über Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer von 10% (EUR 42.580) anstelle der Grunderwerbsteuer. Weitere Kosten sind Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 4.258 zuzüglich Mehrwertsteuer). Budgetieren Sie Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% auf den Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Käufer mit Nicht-Resident-Status können in der Regel eine Hypothek auf eine spanische Immobilie erhalten, doch verlangen Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 425.800 müssen Sie EUR 127.740–170.320 aus eigenen Mitteln bereitstellen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen bei etwa 3,5% bis 4,5%, wobei Ihr Zinssatz von Ihrem finanziellen Profil und dem gewählten Kreditgeber abhängt.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die jährlichen IBI- (Gemeindesteuern) und Müllgebühren wurden für diese Immobilie noch nicht bestätigt. Bitte erkundigen Sie sich beim Makler nach aktuellen Schätzungen. Als Orientierungshilfe liegt die IBI auf einer Immobilie dieses Preises in Benalmádena typischerweise im Bereich von EUR 400–900 pro Jahr, hängt aber vom endgültigen Einheitswert ab, der von der Gemeinde festgelegt wird.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung via WhatsApp oder Videoanruf organisieren, wenn Sie nicht persönlich vorbeikommen können. Wir zeigen Ihnen die Immobilie und die Anlage in Echtzeit. Um eine persönliche oder Remote-Besichtigung zu buchen, kontaktieren Sie den Makler direkt mit Ihren bevorzugten Terminen und Uhrzeiten.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Benalmádena ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol, und Immobilien mit privatem Außenbereich wie ein Solarium haben große Nachfrage für Ferienvermietungen. Die Nähe von Rancho Domingo zum Flughafen Málaga (20 Minuten) und zur Küste macht es zu einer praktischen Basis für Besucher. Für genaue Prognosen der Mieteinnahmen empfehlen wir vor dem Kauf, mit einem lokalen Ferienhaus-Management-Unternehmen zu konsultieren.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien sich zur Transaktion verpflichten. Der Verkauf wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wobei der verbleibende Saldo und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden und Ihnen die Eigentumsurkunden übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- G
