Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Urb Playa Cancelada, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos128 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción en planta alta de la Urbanización Playa Cancelada, Estepona. Esta propiedad de 128 m² se encuentra en la segunda y última planta de un desarrollo de dos plantas. Dispone de 3 dormitorios, 3 baños, solárium privado y 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. El edificio cuenta con ascensor e incluye una piscina comunitaria para los residentes.Playa Cancelada es una zona residencial costera dentro del municipio de Estepona, ubicada aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). La urbanización se sitúa cerca de la Avenida de las Mimosas y Calle Alberto, con la costa y supermercados locales al alcance. Playa Cancelada ofrece una alternativa más tranquila al centro de Estepona, manteniendo conexión con las principales comodidades de la ciudad.Con un precio de EUR 518.400, el precio por m² es de aproximadamente EUR 4.050. Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10% (EUR 51.840), más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de gestoría de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad están listados actualmente en EUR 0 y las cifras del IBI aún no están confirmadas. La calificación energética es G. Dada su ubicación costera, la propiedad podría ser adecuada para alquiler turístico sujeto a la obtención de la licencia correspondiente de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 128 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 13499340-02 |
Características
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 underground parking spaces
3 bathrooms
Obra nueva
Top-floor position
Aire acondicionado
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,616 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,273 |
| Total | ~€67,939 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,050
Estepona media
~€1,650
Dif.
+145%
Sobre C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se paga IVA al 10% en lugar de ITP. Sobre EUR 518.400, esto supone EUR 51.840 en impuestos de compra. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios de gestoría de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 6.221 incluido IVA). El total de costes adicionales es típicamente del 12 al 14% del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los bancos españoles generalmente conceden créditos de hasta el 60 a 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que necesitaría un depósito del 30 a 40%. En EUR 518.400, un depósito del 40% equivale a EUR 207.360. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales de prestamistas españoles típicamente oscilan entre el 3,5% y 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían. Podemos conectarle con un gestor hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento del ático?
Los gastos de comunidad están listados actualmente en EUR 0 mensuales, aunque esta cifra debe confirmarse con el promotor antes del intercambio. La cifra del IBI anual (impuesto municipal) aún no ha sido fijada, al tratarse de una propiedad de nueva construcción. Los costes de servicios e impuestos de basura se confirmarán una vez la propiedad se registre en la administración local.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp, FaceTime o Zoom para compradores que no puedan desplazarse inmediatamente. Nuestros agentes pueden recorrer el apartamento modelo o la unidad real, dependiendo del estado de construcción, y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler turístico?
La ubicación costera de Playa Cancelada en el municipio de Estepona la convierte en una candidata plausible para alquiler turístico a corto plazo. Para alquilar legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.com, debe obtener una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía y cumplir con las normas de la comunidad. Recomendamos verificar los estatutos de la comunidad antes de comprar si los ingresos de alquiler son una prioridad.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal), que su gestor puede tramitar. Luego paga una cuota de reserva, típicamente EUR 6.000 a 10.000, para apartar la propiedad del mercado. Le sigue un contrato privado de compraventa con un depósito adicional de aproximadamente el 10%. Para obra nueva, son comunes los pagos escalonados durante la construcción. La firma tiene lugar ante notario español, momento en el cual se paga el saldo restante y se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 128 m²
- Certificado energético
- G
