Nybyggd 3-rumsvåning på Urb Playa Cancelada, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Sovrum3 Badrum128 m²
Beskrivning
En nybyggd taklägenhet i Urbanización Playa Cancelada, Estepona, denna 128 m² stor fastighet ligger på andra och översta våningen av en två-våningsbyggnad. Den erbjuder 3 sovrum, 3 badrum, ett privat solárium och 2 reserverade underjordiska parkeringsplatser. Byggnaden är försedd med hiss och har en gemensam pool för boende.Playa Cancelada är en bostadsbebyggelse på kuststräckan inom Esteponas kommun, belägen cirka 20 minuters körsträcka från Málagas flygplats (AGP). Urbaniseringen ligger nära Avenida de las Mimosas och Calle Alberto, med stranden och lokala mataffärer inom lätt räckhåll. Playa Cancelada erbjuder ett lugnare alternativ till centrala Estepona samtidigt som det förblir väl anslutet till stadens huvudsakliga service.Till priset EUR 518 400 motsvarar det ungefär EUR 4 050 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskatt moms med 10% (EUR 51 840), plus notariearvoden på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400 till 800 och juridisk rådgivning på ungefär 1% plus moms. Samfällighetsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 och IBI-siffror är ännu inte bekräftade. Energiklassificering är G. Med tanke på kustnärheten kan fastigheten vara lämplig för semesteruthyrning under förutsättning att relevant Junta de Andalucía-turismlicens erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 128 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 13499340-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 underground parking spaces
3 bathrooms
Nybyggnation
Top-floor position
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,616 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,273 |
| Total | ~€67,939 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,050
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+145%
Om C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien betalar du moms på 10% istället för ITP. På EUR 518 400 motsvarar det EUR 51 840 i köpeskatt. Lägg till notariearvoden på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400 till 800 och juridisk rådgivning på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 6 221 inklusive moms). Totala tilläggsomkostningar ligger vanligen mellan 12 och 14% av priset.
Kan jag få bolån som icke-resident köpare?
Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60 till 70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att du behöver en insats på 30 till 40%. På EUR 518 400 motsvarar en insats på 40% EUR 207 360. Nuvarande räntor från spanska långivare ligger vanligen mellan 3,5% och 4,5% årlig procentsats, även om individuella erbjudanden varierar. Vi kan koppla dig med en oberoende bolånekonsult som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna våning?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om denna siffra bör bekräftas med utvecklaren före bytesavtalet. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte satts, eftersom fastigheten är nybyggd. Driftkostnaderna och basura (sophämtningsavgifter) kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos den lokala myndigheten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan resa omedelbar. Våra agenter kan gå igenom visningslägenheten eller den faktiska enheten, beroende på byggskede, och svara på frågor i realtid. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
Playa Canceladas kustnära läge inom Esteponas kommun gör det till en rimlig kandidat för korttidsuthyrning för semesterturister. För att hyra ut lagligt på plattformar som Airbnb eller Booking.com måste du erhålla en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía och följa samfällighetsreglerna. Vi rekommenderar att du verifierar utvecklingens stadgar före köp om hyresintäkter är en prioritet.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först skaffar du ett spanskt NIE (skatteidenifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan ordna. Du betalar sedan en reserveringsavgift, vanligen EUR 6 000 till 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) med ytterligare insats på omkring 10%. För nybyggen är etappsvis betalning under byggandet vanligt. Avslutningen genomförs hos en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstoden betalas och nycklar överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 128 m²
- Energicertifikat
- G
